2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden
2 Zimmer mit Balkon zum Verlieben
Lagebeschreibung:
Großenseebach (Landkreis Erlangen-Höchstadt) hat ca. 2.450 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Heßdorf. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, die nächste Bushaltestelle (regelmäßige Verbindung nach Erlangen) ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Erlangen-West" ist ca. 2 km entfernt. Die Entfernung nach Herzogenaurach beträgt ca. 10 Autominuten - das Zentrum von Erlangen ca. 15 Autominuten. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Heßdorfer Gewerbegebiet an der Autobahnauffahrt vorhanden: Aldi, REWE, Drogeriemarkt, McDonald, Restaurants usw. Joggen oder Radfahren ist dank der Nähe gelegenen Seebach und den Wäldern bestens möglich.
Objektbeschreibung:
Modern geschnittenes und helles Zuhause für ein Paar oder Single im Einzugsgebiet von Erlangen und Herzogenaurach in einem 5 Parteien Haus mit netten Nachbarn. Das Herzstück der Wohnung ist das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, in welchem Sie gemütlich entspannen können. Von hier aus gelangt man in die Küche und auch auf den großen Balkon, dem absoluten Highlight der Wohnung. Er ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer, das Badezimmer und über eine ausziehbare Leiter den Dachboden. Dieser kann als Abstellraum oder auch als kleine Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Ausstattung:
Das Schlaf- und Wohnzimmer ziert seit 2012 ein moderner Laminatboden. In Bad, Küche und Flur finden Sie praktische Fließen. Das Bad ist mit WC, Dusche und Badewanne bestens ausgestattet. Die hochwertige moderne Hochglanzeinbauküche ist bereits im Preis enthalten. Die Fenster sind doppelt verglast und besitzen Rollläden. Ein Stellplatz in einem Carport kann ggf. für 25 im Monat gemietet werden. Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Sonstiges:
Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Nachfrage. Dafür bitte unter "Anbieter kontaktieren" die Anfrage vollständig ausfüllen. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 219.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 70m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: 24.04.2019
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44170103-00868
