Haus zum Verkauf €1.290.000 1070 m²
86641 Rain am Lech

Dieses Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Drogerie Müller) und zwei Wohnungen im Obergeschoss jeweils mit Balkon bzw. Terrasse. Ein weitläufiger Keller für Lagerzwecke (mit Lastenaufzug) steht ebenso zur Verfügung wie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 200qm zusätzlicher Fläche. Der komplette Flachdachbereich des Gebäudes wurde 2010 saniert, die Heizungen in 2012 bzw. 2015 erneuert. Die kleinere Wohnung wurde 2011 umfassend renoviert. Mit der Firma Müller besteht ein Mietvertrag fest bis 2025, plus 1 Option für weitere 5 Jahre. Die beiden Wohnungen sind unbefristet vermietet seit 2012 bzw. 2016. Die Rendite beträgt aktuell 4,57%.

Die Liegenschaft befindet sich in der schwäbischen Stadt Rain am Lech - auch genannt die "Blumenstadt an der Romantischen Straße". Sie befindet sich ca. 40km nördlich von Augsburg im Landkreis Donau-Ries. Rain mit seinen rund 9.300 Einwohnern (inkl. Ortsteile) bietet eine lebendige Innenstadt und durch die Ansiedlung von Großunternehmen wie Dehner oder Südzucker eine hohe Wirtschaftskraft und moderne Infrastruktur. Die Immobilie selbst liegt in guter Innenstadtlage am Ende der Haupteinkaufsstraße.