Diese exklusive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Südgarten (Sondernutzung) entsteht in einem modernen Neubau-Projekt in bester und ruhiger Wohnlage von Trudering (geplante Fertigstellung: 2017). Das individuell gestaltete Mehrfamilienhaus wird in stilvoller Stadtvillen-Architektur erbaut und bietet mit nur drei Parteien viel Privatsphäre. Die Bauweise des Anwesens überzeugt dabei mit modernsten Standards: Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung sorgt für energie- und kosteneffizientes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung präsentieren sich absolut zeitgemäß. Die Erdgeschoss-Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Etagen: Herzstück im Erdgeschoss ist der nach Süden gerichtete, offene Wohn-/Koch-/Essbereich. Mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, herrlichem Blick in den Garten und exklusivem Parkettboden (Eiche, Eiche weiß, Akazie oder Doussie bzw. nach eigenem Geschmack vom Einrichtungsspezialist Böhmler im Tal!) versehen, lässt sich hier auf 41 Quadratmetern ein großzügiges und außergewöhnliches Wohnambiente für die ganze Familie schaffen. Ebenso im Erdgeschoss liegen das Masterschlafzimmer, welches genügend Stellfläche für eine Ankleide bietet, sowie ein helles Kinderzimmer. Auch das geräumige Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich hier. Besonders toll: Im taghellen Souterrain der Wohnung sorgen zwei weitere, große Hobbyräume mit breiten Südfenstern sowie ein Duschbad für zusätzlichen Platz. Ob Gästezimmer oder Büro – hier sind viele Gestaltungsmöglichkeiten denkbar. Der schöne Südgarten mit 18 Quadratmetern Sonnenterrasse lädt ganztägig zum Spielen und Verweilen ein. Diese Wohnung ist ein echtes Familienzuhause! Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Exklusive Details wie z.B. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie Marken-Waschtische von Duravit aus der Design-Serie ME by Starck in den Bädern und formschöne Armaturen (Grohe, Keuco) bieten Luxus und Komfort. Überdies stehen zahlreiche Ausstattungsoptionen und verschiedene weitere Bodenbeläge (z.B. Fliesen nach eigenem Geschmack) zur Auswahl bereit und garantieren einen Wohntraum nach ganz persönlichem Geschmack. Ebenso können individuelle Gestaltungs- und Sonderwünsche noch berücksichtigt werden. Weitere Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügbar.
OBJEKTMERKMALE: ARCHITEKTUR: - Repräsentative Stadtvilla - Zeitloses, edles Farb- und Stilkonzept - Hochwertige Bauausführung - Exklusive Ausstattung - Durchdachter Grundriss ENERGIE: - Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung - Wärmedämmung und Schallschutz gem. DIN 4108 sowie der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) - Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung (hocheffizient) - Fußbodenheizung (Wohn- und Hobbyräume mit Einzelraumtemperaturreglern) TOP-TECHNIK: - Elektrische Rollläden - Elektro-Schalterprogramm von Busch-Jaeger oder Gira - Dezentrale mechanische Lüftungsgeräte für optimales Raumklima - Rauchmelder SANITÄR: - Weiße Sanitäreinrichtungen - Marken-Badewannen von Kaldewei bzw. Gienger oder Richter & Frenzel - Duravit-Waschtische (Serie ME by Starck) - Geradlinige Grohe-Armaturen (Serie Concetto) - Haltegriffe und Handtuchhalter von Keuco BODENBELÄGE UND FENSTERBÄNKE: - Wahlweise Fliesen/Parkett/Teppich - Fliesenfarbe nach individuellem Geschmack - Exklusive Parkettböden des Einrichtungshauses Böhmler im Tal (Eiche, Eiche weiß, Akazie oder Doussie bzw. nach eigenem Geschmack) - Viele Farbgebungen möglich - Fensterbänke in stilvollem Botticino Classico SONSTIGE ANLAGEN: - Kellerabteil - Waschraum mit separatem Waschmaschinen-Anschluss für jede Wohnung ! INDIVIDUELLE WÜNSCHE UND SONDERAUSSTATTUNG NOCH MÖGLICH ! ! PERSÖNLICHE BAUBETREUUNG !
Das Bauvorhaben befindet sich in Trudering, im Osten von München, in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines sehr gepflegten Wohngebietes. Trudering weist eine gewachsene Nachbarschaft auf, die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und schönen Doppelhäusern. Die gehobene und ruhige Wohnlage, umgeben von viel Grün, sowie die Nähe zum Truderinger Wald bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Nähe zur Messestadt Riem verleiht dem Viertel urbanes Flair. Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind für Familien mit Kindern in unmittelbarer Nähe vorhanden, das Gymnasium in Trudering wurde erst 2013 eröffnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
ENERGIEKENNWERTE: Energieausweis wird mit Fertigstellung erstellt. Angebot provisionsfrei für den Käufer. Objekte im Alleinvertrieb für die RS Wohnbau GmbH. Objektangaben und im Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.