Wohnraumaufteilung Erdgeschoss Eingang/Flur ca. 13,92 m² Wohn- und Essbereich ca. 32,22 m² Balkon ca. 6,43 m² ( ½ gesamt ca. 12,86 m² ) Küche ca. 8,66 m² Gäste WC ca. 2,35 m² Zimmer 1 ca. 11,17 m² Gesamt: ca. 74,75 m² Untergeschoss: Flur ca. 10,46 m² Badezimmer ca 9,62 m² Zimmer 2 ca. 14,43 m² Zimmer 3 ca. 11,75 m² Außenterrasse ca. 6,65 m² ( ½ gesamt ca. 13,30 m² ) Gesamt: ca. 52,91 m² Wohnflächenberechnung Wohnfläche Untergeschoss: ca. 52,91 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 74,75 m² Wohnfläche: ca. 127,66 m² gesamt abzgl. 3% Verputz Wohnfläche: ca. 123,83 m² Netto
Diese Immobilie wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erstellt und verfügt gesamt nur über 2 Wohneinheiten. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung ist bequem ebererdig ohne Treppen zu erreichen. Wohnraumaufteilung im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer und Essbereich, mit Zugang auf den überdachten Süd-West Balkon, Küche, Gäste WC und ein weiteres Zimmer auf dieser Etage. Im Wohnzimmer wurde noch nachträglich ein Holzofen eingebaut. Weiter geht es über die Massivholztreppe und das Untergeschoss mit einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und 2 weitere Zimmer mit Zugang in den Steingarten. Dieser bietet einiges an Nutzungspotenzial, um diesen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Aktuell befindet sich dort auch ein Koi Karpfenteich. Zur weiteren Stauraumnutzung steht noch ein eigener kleiner Kellerraum zur Verfügung. Alle Fenster mit Kunststoffrahmen, Rollläden und Isolierverglasung. Bodenbeläge mit Laminat. Das Badezimmer im Untergeschoss ist deckenhoch gefliest. Die bestehende Einbauküche, der Holzofen im Wohnzimmer, sowie ein Gartenhaus kann auf Wunsch gegen Abschlagszahlung übernommen werden. Zur Wohnung gehören direkt neben dem Haus noch 2 PKW Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht. Aufgrund der Wohnraumaufteilung ist diese gut geschnittene Wohnung für die Familie mit 1-2 Kindern bestens geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Eine Freistellung erfolgt nach Absprache.
Dielheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt am westlichen Rande des Kraichgaus und am Rande der oberrheinischen Tiefebene. Nach Süden hin wird Dielheim durch die bewaldeten Hänge des Wallenbergs begrenzt, der mit seinen 247,8 m ü. NN die höchste Erhebung auf Dielheimer Gemarkung darstellt. Durch den Ortskern von Dielheim, sowie die Ortskerne der Gemeindeteile Horrenberg und Balzfeld fließt der Leimbach von östlicher nach westlicher Richtung, der in Balzfeld entspringt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiesloch (4 km), Heidelberg (20 km) und Sinsheim (15 km). Folgende Gemeinden grenzen an die Gemarkung Dielheim, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Wiesloch, Meckesheim, Zuzenhausen, Sinsheim, Mühlhausen und Rauenberg. Südlich von Dielheim verläuft die A 6. Durch Dielheim und Horrenberg führt die L 612. In die umliegenden Orte führt eine Buslinie. Dielheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. In Horrenberg gibt es eine Grundschule. Die Leimbachtalschule in Dielheim ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Wiesloch. Die Immobilie selbst liegt Wohngebiet „Eckertsberg“ am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Weitere Informationen erhalten sie unter: www.dielheim.de
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