Haus zum Verkauf €239.000 125 m²
63825 Blankenbach

Dieses ältere, aber gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit guter Bausubstanz in unverbaubarer Südhanglage kann vom neuen Eigentümer sofort bezogen und/oder nach Bedarf renoviert werden. Die Immobilie verfügt über eine, für das Baujahr und den Gebäudetyp klassische und sehr praktische Aufteilung mit 6 hellen Räumen zwischen 16,5 m² und 23 m² Wohnfläche (bzw. Grundfläche im Obergeschoss). Die Dachschrägen im OG vermitteln Gemütlichkeit. Aus den beiden großen, nach Süden ausgerichteten Wohnräumen im EG und OG hat man einen wunderschönen Blick quer über das Kahltal. Die zugehörigen beiden Loggien können ganz besonders in den warmen Monaten quasi als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Im derzeitigen Zustand stehen je Geschoss eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Im Keller mit ebenerdigem Ausgang in den Garten ist eine Duschgelegenheit vorhanden. Ein großer, nach Süden ausgerichteter Raum bietet sich für Feierlichkeiten an. Ein ganz besonderes Highlight ist der schöne und nach Süden gelegene großzügige Garten neben dem Haus. Durch die sehr sonnige, leichte Hanglage steht dieser allen Gestaltungideen offen, z.B. für Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten für die Erwachsenen oder auch als Spielraum für Kinder. Keller (25 m²) und wärmegedämmter Spitzboden im DG (60 m²) bieten ausreichend Lagerflächen, auch für größere Familien. Eine ehemalige 12 m³ große Klärgrube wurde vom früheren Eigentümer bereits als Regenwasserzisterne genutzt. Das gesamte Grundstück ist rundum abgeschlossen. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab. Haus und Grundstück wurden jederzeit gepflegt, die notwendigen Einrichtungen, Ausbaumaßnahmen und Reparaturen wurden ausnahmslos von Handwerksbetrieben ausgeführt.

EG: 75 m², 3 Wohnräume, z.T. mit Holzdecken; Küche (mit WZ verbunden) , Bad; OG: 50 m², 3 Wohnräume, z.T. mit massiven und erhaltenswerten Holzdielen-Fußböden ausgelegt, kleine Küche, Bad; Keller: 4 Kellerräume, davon ein Raum als Partykeller (mit separatem, ebenerdigen Ausgang in den Garten) ausgebaut, Duschgelegenheit in der Waschküche. Zwei innenliegende Kamine eröffnen diverse Heizmöglichkeiten, z.B. Zentralheizung mit zusätzlichem Kamin- oder Kachelofen. Großzügige Doppelgarage, davon eine in Überbreite mit separatem Eingang. Großer Garten.

Blankenbach ist eine selbstständige Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg mit ca. 1600 Einwohnern und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen. Der Ort liegt im landschaftlich reizvollen Kahlgrund zwischen Schöllkrippen und Mömbris auf beiden Seiten des Flüsschens Kahl. Link der Gemeinde Blankenbach: https://www.gemeinde-blankenbach.de/index.php?id=1267 Eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Fischgeschäft) ist vorhanden, ebenso wie Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote. Namhafte Einkaufsmärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind ca. 3 km (Schöllkrippen), ca. 6 km (Mömbris) und ca. 10 km (Hösbach) entfernt. Die nächstliegenden Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar: Hösbach (BAB A3 Frankfurt-Würzburg) in ca. 10 Minuten, Alzenau (BAB A45 Dortmund-Aschaffenburg) in ca. 18 Minuten, sowie Gelnhausen-West (BAB A66, Frankfurt-Fulda) in ca. 20 Minuten. Alle weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich in der Marktgemeinde Hösbach und in den Städten Alzenau und Aschaffenburg. Die Kreisstadt Aschaffenburg verfügt darüber hinaus über eine Hochschule mit den Fakultäten Wirtschaft und Recht, sowie Ingenieurwissenschaften (breitgefächert). Mit der Kahlgrundbahn ("Bembel"), einer Regionalbahn, deren Bahnhof nur 2 Gehminuten entfernt ist, haben Sie direkten und getakteten Anschluss nach Schöllkrippen, Kahl am Main und Hanau. Mit Umstieg in Hanau erreichen Sie Frankfurt, Aschaffenburg kann durch Umstieg in Kahl am Main erreicht werden. Direkte Busverbindungen bringen Sie in kurzer Zeit nach Aschaffenburg und viele weitere Gemeinden des Umlandes.

Die DSL-Geschwindigkeit ist mit 100 Mbit/s angegeben. Ein Erdgasnetz ist im Ort vorhanden, Anschlussmöglichkeit besteht. Das Radwegnetz ist gut ausgebaut. Im Rahmen der Kommunalen Allianz Kahlgrund-Spessart ist Blankenbach an dem eBike-Projekt „Wald erFahren“ beteiligt, welches als beste "Radtourismus Serviceidee 2018" mit dem „Goldenen Pedal“ des ADFC ausgezeichnet. Auch viele Wanderwege führen in die liebliche Landschaft des Vorspessarts bis hinauf in den Hochspessart.