Haus zum Verkauf €699.000 351 m²
53173 Bonn

Eine ausgewogene Mischung aus Eigenheim und Kapitalanlage bietet sich Ihnen mit diesem Komplex aus Mehr- und Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 340 m². Ersteres liegt zur Straße und beherbergt 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², während das im Innenhof liegende Einfamilienhaus über eine Wohnung mit ca. 161 m² verfügt. Aktuell werden die 4 Wohneinheiten der Immobilie von einer einzigen Partei bewohnt.

Der vordere Gebäudekomplex mit insgesamt 14 Zimmern stammt aus dem Jahr 1940 und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der wunderbar zentralen Lage sowie der vorteilhaften Raumaufteilung kann die Immobilie jedoch nach überschaubarem Renovierungsaufwand hervorragend an Studenten bzw. WGs vermietet werden. Das rückseitige Einfamilienhaus hingegen präsentiert sich in einem weitgehend gepflegten Zustand und birgt nur geringfügiges Renovierungspotenzial. Lediglich die Dächer beider Häuser sollten notwendigerweise zeitnah erneuert werden.

Im straßenseitigen Mehrfamilienhaus gelangen Sie zunächst in die Erdgeschosswohnung mit 1,5 Räumen. In der darüberliegenden Wohnung finden Sie eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer, welches über den Flur zu erreichen ist. Das 2. Obergeschoss beherbergt 3 Räume und ein Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet 2 Räume. Eine gestaltbare Freifläche stellt der zwischen den beiden Häusern gelegene Innenhof dar, welcher für alle Parteien zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Das L-förmig angelegte Hinterhaus verfügt zudem über einen eigenen uneinsehbaren Stadtgarten. Über einen hellen Flur gelangen Sie an einem Vorderzimmer und Badezimmern vorbei in das Wohnzimmer und die Wohnküche. Eine Treppe führt Sie weiter in die obere Etage, wo sich 3 große Schlafzimmer befinden. Einen Pkw-Freiplatz finden Sie vor dem Gebäude.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 15656

Preisinformation:
1 Stellplatz
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 351,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Eine städtische und somit gut angebundene und mit guter Infrastruktur ausgestattete Wohnlage erhalten Sie mit der Immobilie im Bonner Stadtteil Bad Godesberg, genauer in Alt-Godesberg.

Die Versorgung mit Dingen des täglichen Lebens ist durch mehrere Supermärkte in der nächsten Nachbarschaft wie auch durch weitere Einzelhandelsgeschäfte gegeben. Gleich in der Parallelstraße ermöglichen Ihnen 2 Vereine sportliche Betätigung. Einen großen Vorzug in Sachen Nahversorgung und Freizeitaktivitäten stellt das nur 3 Gehminuten entfernte Godesberger Zentrum dar. Supermärkte, Fachgeschäfte, Bank- und Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen, aber auch Theater, Kinos, Parkanlagen wie der Kur- und der Redoutenpark und die Godesburg finden Sie unweit der Immobilie. Auch diverse Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind im Umkreis vorhanden.

Hier sind Sie zudem gut angebunden: Zur Straßenbahnstation Bonn-Bad Godesberg Plittersdorfer Straße gelangen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Noch einmal dieselbe Zeitspanne benötigen Sie bis zum Bahnhof Bonn-Bad Godesberg, der Sie überdies an das Bonner U-Bahn-Netz anbindet. Auch die Bundesstraßen 9 und 42 sowie die A565 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Die Wohnlage bietet somit eine ideale Kombination aus Zentralität gepaart mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem optimalen Verkehrsanschluss.