Die äußerst großzügige Stilaltbauwohnung liegt, uneinsehbar, im Hochparterre, verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Balkone sowie eine Wohnküche und einen Abstellraum.
Altes, massives Eichen- Fischgrätparkett ist vorhanden. Die Raumhöhe von ca. 3,10 Metern entspricht dem klassischen Jugendstil.
Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein Stellplatz kann zusätzlich mit erworben werden.
Aussenstellplatz: € 30.000,-
Parksystem - TG: € 45.000,-
Die Wohnung ist langfristig vermietet. Sie kann daher als werthaltige Kaptialanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotential in unwiderbringlicher Lage in einem Top-Objekt erworben werden.
Bei der derzeitigen Zinslage mit einer Festschreibung auf 10 oder 15 Jahre, lassen sich die monatlichen Finanzierungskosten, selbst bei relativ geringem Eigenkapital, fast vollständig durch die Mieteinnahmen abdecken. Die Umlage der Modernisierungskosten für den Lift ist in der ausgewiesenen monatlichen Miete noch nicht enthalten.
Weitere informative Details zu den Erwerbs- und Finanzierungsmodalitäten erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Etagenwohnung
Erdgeschoss
vermietet
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Jugendstil-Baudenkmal aus dem Jahre 1910 im 1A Zustand in bester Lage in Bogenhausen.
Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vorallem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential und weniger die Rendite fokusieren, bestens geeignet.
Das charmante Mehrfamilienhaus bestehend aus nur 10 Wohneinheiten, wird derzeit modernisiert. Es wird im Zuge dessen ein Lift eingebaut sowie das Dachgeschoß ausgebaut.
Im Innenhof werden insgesamt 10 Stellplätze realisiert, davon 8 als unterirdisches Parksystem sowie 2 Außenstellplätze.
Die Wohungen im Hochparterre und im 1. OG erhalten zusätzlich sonnige Südbalkone, mit Blick in der Herzogpark, ebenfalls geplante Balkone im 2. und 3. OG befinden sich noch in der Genehmigungsphase.