3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 94 m²
Frankenstr. 2a, 90617 Puschendorf

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer kleinen Eigentumswohnanlage, Neubau mit 6 Wohnungen, im 1. Obergeschoss. Das Haus wurde 2017 im Dezember fertig gestellt. Es erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, ideal zu zweit oder für die kleine Familie.

Betreten Sie die Wohnung, befinden Sie sich in einer geräumigen Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus können Sie jedes Zimmer, außer den Abstellraum/Speise, betreten. Von der Eingangstüre linker Hand, im ersten Zimmer befindet sich das ca. 40 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Das Wohnzimmer ist mit einem großen Fenster mit Rollladen, einer zweiflügeligen Hebe-/Schiebetürenelement mit elektrischem Rollladen und mit Fliesenboden versehen. Von hier aus kommen Sie auf den gut geschnittenen, ca. 10 m² großen Süd-Balkon. Die offene Küche ist mit einer neuen Einbauküche aus dem Jahr 2017 versehen, welche mit Spülmaschine, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet ist. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Der Küchenboden ist gefliest. Direkt im Anschluss ist eine Speisekammer/Abstellraum. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss und
genügend Platz für einen Trockner. In diesem Raum wurde ein Lüfter eingebaut. Von der Eingangstüre
vis-á-vis ist das hell gestrichene Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit Teppichboden. Gleich rechts daneben ist das Schlafzimmer mit ca. 14 m², ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet und hell gestrichen. Im Anschluss befindet sich das ca. 9 m² große Tageslichtbad. Es wurde mit hellen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen. Des Weiteren ist das Bad mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, übergroßem Waschbecken mit integriertem Unterschrank, einem Spiegelschrank, Einbauleuchten, WC und Anschluss für einen elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Strom, Licht und Lichtschachtfenster. Ein Fahrradkeller ist natürlich auch vorhanden.

Wir versichern, vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten beauftragt zu sein, das angebotene Objekt zu den in der Objektbeschreibung genannten Bedingungen anzubieten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen, daher können wir für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung übernehmen, sind jedoch bemüht, richtige und vollständige Angaben zu erhalten.

Besichtigungstermine:
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wunschel Immobilien GmbH, Kutzerstr. 44, 90765 Fürth, Tel.: 0911 / 77 66 56, Fax: 0911 / 77 66 57, E-Mail: info@wunschel-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Gemeinde Puschendorf. Puschendorf gehört zum Landkreis Fürth und ist ca. 10 km vom Fürther Stadtkern entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Discounter, Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind vor Ort. Ein umfangreiches Freizeitangebot mit ansässigen Vereinen, vielfältige Gastronomie und ein eigenes schön gelegenes Freibad in Veitsbronn runden das Angebot der aufstrebenden Gemeinde ab. Ein Golfplatz befindet sich am westlichen Dorfrand. In Puschendorf befinden sich ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte und im Nachbarort Veitsbronn gibt es eine Grund- und Hauptschule. Die weiterführenden Schulen, wie Realschule oder Gymnasium, befinden sich in Langenzenn, Zirndorf oder Fürth. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Südwest-Tangente und an die A3 Einfahrt Herzogenaurach / Frauenaurach. Fürth und Erlangen sind in ca. 8 bzw. 15 Minuten zu erreichen, Nürnberg in ca. 20 Minuten. Die Zuganbindung nach Fürth und Nürnberg dauert ca. 15 Minuten mit der Bahn.