Haus zum Verkauf €1.100.000 270 m²
53173 Bonn

Objektbeschreibung
Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um eine einseitig angebaute Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1894. Sie verfügt über 270m² Wohnfläche und liegt im attraktiven Villenviertel in Rüngsdorf, unweit der herrlichen Rheinpromenade. Der Blick in den großen grünen Garten und die Lage machen das Haus zu einer ganz besonderen Oase. Auch die teilweise sehr historische Ausstattung verleihen der Immobilie einen außergewöhnlichen Charm, welchen Sie als potenzielle Eigentümer zukünftig dauerhaft genießen könnten. So finden Sie beispielsweise im Eingangsbereich noch die ursprünglichen Fliesen aus der Gründerzeit vor und auch der Dielenboden, sowie die Kassettentüren des Hauses sind fast alle aus dieser Zeit und somit ein ganz besonderes Highlight der Villa. Vom Wohn-Essbereich geht es in einen Wintergarten, welcher beheizt ist und auch an kalten Tagen zum Verweilen und lesen einlädt. In Wohnzimmer könnte zudem ein Kamin eingebaut werden, der ihnen die kalten Wintermonate verschönern könnte. Besonders ansprechend ist auch der Blick aus dem Wohnzimmer in den ca. 585m² großen und romantischen Garten, welcher einen außergewöhnlich alten Baumbestand vorweist und über einen fruchtbaren Boden verfügt. So befinden sich derzeit z.B. ein Gewürz- und Pfirsichbaum in diesem. Der extravagante Wohn- und Lebensbereich präsentiert sich aus einem stilvollen Mix aus modernen Möbeln, Antiquitäten und vielen individuellen Kunststücken. Die Immobilie verfügt auch über einige Veränderungspotentiale. So könnte z.B. im Erdgeschoss die derzeitig eher kleine Küche zukünftig als Vorratsraum dienen und der rote Salon als große Wohn- Essküche umgebaut werden. Über eine massive und beeindruckende Holztreppe aus dem Jahre 1894 gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss, welches ebenfalls sehr individuell genutzt und verändert werden kann. So finden Sie derzeit im Obergeschoss ein behagliches Refugium von Zimmern, welche individuell als Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großes Bad. Auch zwei Balkone, wovon einer überdacht ist, schmücken das Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich weitere vier Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder beispielsweise auch Damenzimmer oder Fitnesszimmer anbieten. Über den Flur erreichen Sie zudem auch im Obergeschoss ein Bad. Im Keller gibt es einen großartigen Gewölbebauraum, welcher als Weinkeller optimal genutzt wird. Auch befindet sich im Keller derzeit ein Raum mit einer funktionierenden Sauna. Außerhalb der Villa finden Sie die Garage, sowie einen Stellplatz. Generell ist es aber auch kein Problem in der Mirbacherstraße einen Parkplatz zu finden.

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Lage Rüngsdorf - Villen Viertel
Der Stadtteil Rüngsdorf ist in Bonn mit die schönste und teuerste Wohngegend in Bonn. Das Villenviertel ist Teil des Rheinviertels.
Die Gründerzeitvilla liegt in einer schönen und exklusiven Lage und ist umgeben von zahlreichen historischen Villen, der nahe gelegenen Rheinpromenade und den öffentlichen Grünanlagen.
Das Siebengebirge und die Rheinpromenade liegen vor Ihnen und bieten ein breit gefächertes Angebot an Sport - und Freizeitmöglichkeiten. Sie leben hier ruhig, sicher und integriert im Villenviertel.
Das romantisch anmutende Anwesen lässt viel Raum für Kreativität und Lebensraum.
Die Durchgangslage am Rhein und die Nähe zu Bonn und Bad Godesberg haben zu verschiedenen Verkehrsachsen in Rüngsdorf geführt. Wichtigste Achse ist die Nord-Südverbindung, die durch die Ubierstraße nach Norden und die Konstantinstraße nach Süden gebildet wird. Beide Straßen treffen sich im Norden Rüngsdorfs am Römerplatz, von dem aus die weiteren wichtigen Achsen ausgehen. Die Bedeutung dieser Straße hat durch die Eröffnung des Straßentunnels der B 9 1999 und des Platzes der Vereinten Nationen leicht abgenommen.

Distanzen mit dem PKW:

Bonn ca. 10 Minuten
Bad Godesberg ca. 2 Minuten
Köln ca. 30 Minute

Der Ortskern von Rüngsdorf liegt östlich des Römerplatzes und wird durch die Rheinstraße, eine der ältesten Straßen des Ortes, erreicht. Nach Bad Godesberg zweigt die Rüngsdorfer Straße ab. Am westlichsten Punkt Rüngsdorfs führt eine Unterführung unter der linksrheinischen Bahnstrecke, die die westliche Grenze des Ortes bildet, nach Bad Godesberg. Die Koblenzer Straße, die parallel auf der gegenüberliegenden Bahnlinienseite verläuft, überquert im Süden Rüngsdorfs die Trasse und führt als Mainzer Straße nach Mehlem.
Innerhalb kurzer Fußminuten erreichen Sie in Bad Godesberg Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Lebensmittelmarkt, Friseur, Apotheke, Poststelle sowie Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel. Die schöne Fußgängerzone mit den vielen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einem Kino lädt zum Verweilen ein.

Die Infrastruktur von Rüngsdorf ist phantastisch, sodass Sie Grundschulen, sehr gute Gymnasien und Kindergärten, Ärzte und Banken sehr schnell erreichen können.