1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €34.500 29 m²
45468 Mülheim an der Ruhr

"Zentrale Lage, besser geht es nicht!", den Satz hört man in diesem Haus immer wieder. Die barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 10. OG des Mülheimer Forum-Tower mitten im Zentrum der sympathischen Stadt an der Ruhr. Sie bietet ihren Bewohnern eine schöne Aussicht stadtauswärts über einen Teil der Innenstadt in Richtung Essen. Das Haus bietet einen direkten Anschluss an die Innenstadt, das Forum, Busbahnhof und Hauptbahnhof. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und somit auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber auch unter Einhaltung der Kündigungsfrist selbst genutzt werden. Ein Stellplatz in der Hausgarage gehört ebenfalls zur Wohnung, dieser ist zurzeit kurzfristig vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen sind z. Zt. insgesamt 2760,- €/ Anno. Dieses Angebot ist für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant! Die Nachfrage an Mietwohnungen in diesem Haus ist sehr hoch, Leerstand ist hier ein Fremdwort.

Die Wohnung befindet sich in gepflegten Zustand. Die große Fensterfront lässt viel Licht und Sonne hinein. Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung und wird über Fernwärme beheizt. Das schöne Bad wurde erst im Jahre 2013 komplett neu saniert! Eine Sprechanlage stellt die Verbindung zur Eingangshalle her. Eine Transponder-Schließanlage (Chip) verwehrt fremden Personen den direkten Zugang in das Haus und in die betreffende Etage. Die Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert. Das Wohngebäude ist sehr gepflegt und es gibt keinen Reparaturstau. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss. Für Fahrräder gibt es 2 gesicherte Abstellräume, eine Waschküche ich ebenfalls vorhanden. Ein PKW-Stellplatz in der Hausgarage gehört mit zur Wohnung! Dieser ist zurzeit für 40,- € monatlich vermietet. Das Haus verfügt darüber hinaus über 2 Sauna-Anlagen, deren Benutzung bereits in den Betriebskosten berücksichtigt ist!

Man wohnt hier in einer an Zentralität nicht zu überbietenden Wohnlage mitten in der Mülheimer Innenstadt. Vor der Haustür befinden sich im Forum ca. 120 Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes. Hier findet man attraktive Angebote, die die ganze Bandbreite des Einzelhandels abbilden, bis hin zum Fitness-Studio, Kino, Friseure und vieles mehr. Hauptpost, Hauptbahnhof, Busbahnhof - alles ist mit wenigen Schritten fußläufig zu erreichen. Ein Auto benötigt man hier nicht mehr. Und wenn es doch sein muss, erreicht man die A3, A40 oder A52 in wenigen Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist , egal ob mit der S-Bahn oder dem PKW, schnell zu erreichen. Die Ruhr liegt Luftlinie ca. 250 Meter entfernt und bietet mit ihren Flussauen, Rad- und Wanderwegen, Gastronomien, Wasserbahnhof etc. ein Naherholungsgebiet vom Feinsten.

Das Hausgeld beinhaltet alle Kosten, (Nebenkosten inklusive der Heizkosten, exklusive der Stromkosten zuzüglich der nichtumlagefähigen Kosten und wird vom Eigentümer gezahlt). Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.