4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 91 m²
Kahlenbergstraße 29-31, 51709 Marienheide

Eigentümergemeinschaft bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge (Kahlenbergstraße 29-31 und 33-35), 6 Garagen und 3 KFZ-Einstellplätzen
 
Grundstücksgröße 2.179 m²
 
Baujahr 1967
 
Errichtung des vollunterkellerten Gebäudes in baujahrtypischer Massiv-bauweise, mit Erdgeschoss als Hochparterre und zwei Obergeschossen
 
Flachdach
 
Miteigentumsanteil 84,18/1.000 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung 8 im Erdgeschoss (Hochparterre), einem Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an der Garage 4
 
Heizung: Gas-Kombitherme (Umlaufwassererhitzer), Fabrikat Vaillant, Baujahr 1994, Nennleistung 10,5 kW
 
Angaben zum Energieausweis:
Ausstellungsdatum 29.08.2017
Gültigkeitsdauer bis 28.08.2027
Auswertung des Energieverbrauchs
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 64 kWh/(m²-a)
Warmwassererzeugung enthalten
Energieträger Gas
Effizienzklasse B

Grundbesitzabgaben 2018 = 297,70 €
 
anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 ca. 6.500 €
Rücklage der gesamten Gemeinschaft zum 31.12.2018 ca. 80.000 €

Instandhaltungen

2016
Erneuerung der Vordächer beider Hauseingänge
 
2013
Sanierung/ Abdichtung der Balkone
 
2011
Erneuerung sämtlicher Fenster und Balkontür, Verglasung K-Wert 1,1

neue Abdichtung der Garagendachfläche

Isolierung der Kellerdecke mit 100 mm Deckendämmplatten
 
2005-2006
Fassadensanierung als Wärmedämmverbundsystem für alle Außenwände des gesamten Objektes

Erneuerung der Balkongeländer
 
2006
zusätzliche Wärmedämmung des gesamten Daches, Erneuerung der Dachhaut
 
2000
Erneuerung beider Hauseingangstüren

Die angebotene Wohnung befindet sich in Marienheide-Mitte, wenige Gehminuten vom Marienheider Zentrum mit einer großen Auswahl von Geschäften, dem Busbahnhof und der Haltestelle der Regionalbahn 25 (RB 25) entfernt.
 
Marienheide ist attraktiver Wohnort, ein leistungsstarker Wirtschaftsstandort, ein Ort der Erholung, ein Ort voller Traditionen und durch seine beiden Talsperren ein beliebtes Freizeitziel.

Die Gemeinde ist rund 55 Quadratkilometer groß und neben dem Hauptort Marienheide gehören noch 51 weitere Ortschaften zum Gemeindegebiet.
 
Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit hoher Luftreinheit und mildem, angenehmen Reizklima besteht Marienheide (256 bis 506 Meter über NN) zu rund 86% des Gemeindegebietes aus Wäldern, Grünland und Gewässern.
 
Mit rund 14.000 Einwohnern liegt die Gemeinde Marienheide inmitten des Bergischen Landes, etwa 50 Kilometer entfernt von Köln.
 
Marienheide hält für seine Bürger aus allen Ortsteilen wichtige Infrastruktur bereit. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule, Sportstätten, Kirchen, Ärzte, Apotheken, Seniorenheim und gastronomische Betriebe begründen auf kleinem Raum den zentralen Ansatz des gemeindlichen Entwicklungskonzeptes, das die Entwicklung der Gemeinde stets begünstigt hat.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Marienheide-Mitte, wenige Gehminuten vom Marienheider Zentrum mit einer großen Auswahl von Geschäften, dem Busbahnhof und der Haltestelle der Regionalbahn 25 (RB 25) entfernt.

RB 25 Oberbergische Bahn von Köln-Hansaring-Köln-HBF-Köln-Deutz-Rörath-Overath-Engelskirchen-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen bis Lüdenscheid
 
Busanbindung nach Gummersbach, Wipperfürth, Lindlar
 
Autobahnen A4 (Köln-Olpe) und A 45 (Sauerlandlinie) 15 Autominuten