Haus zum Verkauf €479.000 271 m²
90599 Dietenhofen
bisheriger Preis €498.000

Dietenhofen mit ca. 5600 Einwohnern bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Ebenso stehen zwei Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule zur Verfügung. Auch Hausärzte, Fachärzte und Zahnärzte sowie eine Apotheke sind vor Ort.

Heilsbronn ca. 10 Minuten, Markgrafenstadt Ansbach ca. 15 Minuten, Nürnberg ca. 30 Minuten mit dem Auto, Buslinien in alle Richtungen nach Ansbach, Heilsbronn, Nürnberg, Neustadt a. d. Aisch, Markt Erlbach oder Neuendettelsau, in Heilsbronn befindet sich der nächste S-Bahn-Anschluss.

Eine Reihe von Rad- und Wanderwege, ein Schwimmbad sowie Spielplätze, Skaterplatz und mehrere Fußballplätze stehen für Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Das 1999/2000 erbaute Anwesen liegt an einem Südhang im Ortsteil Kleinhaslach. Sehr hochwertige Bauweise mit gehobener Haustechnik und großzügigen Raumgrößen.

Der Hauseingang befindet sich durch die Hanglage im Untergeschoss, hier sind die nach Süden gerichteten Räume der Einliegerwohnung sowie nach Westen und Norden ausgerichtet der Hauswirtschaftsraum, Heizung und weitere Kellerräume. Über die massive Steintreppe geht es in das Erdgeschoss zum 59m² großen Wohnbereich mit Kachelofen und abgesenkter Lese-/Kuschelecke, sowie zur großen Terrasse an der Westseite. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Wohnküche (23m²), Gäste-WC, Abstellraum sowie ein Balkon nach Süden.

Ein Stockwerk höher im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume, ein Ankleideraum, das 19m² große Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtischanlage, WC und Bidet sowie ein Abstellraum. Der große Balkon ist vom Schlafzimmer und vom Bad zugänglich.
Über eine Steintreppe geht es weiter zum Studio. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Balkon.

Fliesenböden mit Fußbodenheizung, Massivholzfenster mit Isolierverglasung und abnehmbaren Sprossenrahmen, elektrische Rollos. Massivholz-Innentüren, Schiebetüren von Küche zu Flur und zum Wohnbereich.

Die gesamte Elektroinstallation ist in EIB-KNX-Technik ausgeführt (Bussystem mit dezentralen intelligenten Einheiten). Fernseh- und Rundfunkempfang über eine SAT-Anlage mit insgesamt 16 SAT-Steckdosen im Haus.

Die Öl-Zentralheizung ist im Standby (voll funktionsfähig), das Haus wird jetzt über Fernwärme einer örtlichen Biogasanlage versorgt (Heizung und Warmwasser). Fußbodenheizung komplett im Erdgeschoss sowie im Bad und Schlafzimmer im Obergeschoss, im Bad im Studio und in der Einliegerwohnung, der Eingangsdiele und dem großen Kellerraum im Untergeschoss. Dieser ist ausgestattet mit Dusche und bereits vorbereitet für den Einbau einer Sauna, einem Solarium sowie eines Whirlpools.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Regenwasserzisterne für 6000 ltr. Wasser zur Gartenbewässerung.
Zum Anwesen gehört eine große Doppelgarage mit Satteldach und angebautem Geräteraum.

Provisionshinweis:
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung