3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 60 m²
41747 Viersen

Die hier angebotene sehr gepflegte und seit 20 Jahren solide vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in einem schönen 4-Parteienhaus. Sie besticht durch ihre ruhige und doch stadtnahe Lage und durch eine durchdachte Aufteilung. Sie bietet ein Zuhause im Maisonette-Stil, wobei der Eingang und das Wohnzimmer sowie die hieran angrenzende Küche im Erdgeschoss liegen. Hier finden Sie auch ein separates Gäste - WC. Das gesamte EG ist hellbeige gefliest. Über eine schöne weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Hier garantieren bodentiefe Fenster für einen hohen Lichteinfall.

Über eine weitere Treppe aus dem Erdgeschoss gelangen Sie in den Souterrain-Bereich, dessen Flächen n i c h t mit in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Diese Etage im Souterrain verfügt auf rd. 20 m² über ein weiteres Zimmer, das früher als Kinderzimmer diente. Desweiteren befindet sich hier ein weißes Badezimmer mit Badewanne sowie eine kleine Abstellkammer.
Hier finden Sie den Komfort eines direkten Zuganges zum privaten Tiefgaragenstellplatz und zu einem kleinen Kellerraum. Somit bietet die Wohnung Platz auf insgesamt 79 m², die als Wohnraum ausgestattet sind und genutzt werden. Die 20 m² im Souterrain wurden lediglich aufgrund der strengen baurechtlichen Bestimmungen in Sachen Lichteinfall nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet.

Da die Mieter hier sehr zufrieden sind und weiter hier wohnen möchten, wird die Wohnung als reine KAPITALANLAGE angeboten.

Die Wohnung verfügt auf allen 3 Etagen über Fußbodenheizung.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit "Di Lorenzo Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" oder deren
Kooperationspartner zu zahlen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 79,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Wohnungsnr.: Nr. 2

Ruhig und dennoch verkehrsgünstig, u.a. mit einer guten Anbindung an die BAB 61 (Richtung Mönchengladbach, Nettetal Venlo etc.) in einer angenehmen Stadtrandlage gelegen. Das Zentrum von Viersen ("Rathausmarkt"), das über zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, einen Bahnhof etc. verfügt, ist, wie die naheliegenden Schulen und Kindergärten, entweder fußläufig (15 Minuten) oder auch durch gute Busanbindungen schnell erreichbar.