Haus zu vermieten €1.890 200 m²
86559 Adelzhausen
bisheriger Preis €1.990

Bei dem angebotenen Mietobjekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus (EFH) welches 2004 erstbezogen wurde und sich in ruhiger, reizvoller Lage befindet (aufgrund der guten Anbindung an die A8 auch ideal für Pendler nach München). Es handelt sich hierbei um eine Hanglage mit Südwestausrichtung mit Au-pair- bzw. Einliegerwohnung im Souterrain (Untergeschoss/Kellergeschoss). Das Haus ist komplett umgeben von einem sehr schönen Baum- und Sträucherbestand, welcher zugleich als Sichtschutz dient. Der Dachstuhl ist offen (Sicht-Dachstuhl) und wärmeisoliert. Die Doppel-Garage ist unterkellert daher ideal als Werkraum oder zusätzlich als Garage mit diversen Stau-/Stellplatzmöglichkeiten über eine eigene ebene Zufahrt über den Garten auf der Rückseite des Objekts erreichbar. Eine genaue Objektadresse für eine Außenbesichtigung etc. erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Adressdaten wie Name, Vorname, Wohnort sowie Telefonnummer!

Hochwertige Einbauküche (EBK). Der Kochbereich ist freistehend sowie in offenem Raum mit dem Esszimmer verbunden. Die Beheizung des Objekts findet durch eine Bodenheizung im ganzen Haus (teilweise zusätzlich mit Heizkörper) statt. Die Schlafräume verfügen über keine Bodenheizung. Der Dachspitz ist als offenes Studio ausgebaut. Es bestehen zusätzlich Stau-/Stellplatzmöglichkeiten im Speicher über der Doppel-Garage in der sich die Technik der Gas-Zentralheizung befindet. Der Wohnraum verfügt über einen gemauerten Kachelofen im Erdgeschoss (beheizbar von der Küche). Die Bodenbeläge sind aus Granit, Fliesen sowie Parkett. Das Haus wurde 2019 mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet worüber eine Geschwindigkeit von bis zu 100.000kbit/s (ausschließlich über den Anbieter DSLmobil GmbH aus Asbach-Bäumenheim) verfügbar sind. Zudem ist eine Zentral-Staubsauganlage verbaut. Die Fensterläden sind aus Alu und grün eluxiert. In verschiedenen Räumen sind zusätzlich Rollläden verbaut. *Die DSL-Übertragungsgeschwindigkeit (Bandbreite) kann variieren und ist je nach Anschluss abhängig von Länge, Querschnitt und Qualität der Telefonleitung und deren Beschaltungsgrad sowie von der Telefon-Hausverkabelung.

Das Miet-Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Adelzhausen. Der Ort Adelzhausen (ca. 1.700 Einwohner) besitzt einen eigenen Autobahnanschluss und ist daher für Pendler sehr interessant. Der Ortsteil selbst, verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz sowie über schier endlose Spazierwege in alle Richtungen. In nur 3min. Fahrzeit erreicht man die BAB A8. Die Bundesstraße 300 (B300), schnellste Autoverbindung zw. Augsburg und Ingolstadt erreicht man nach ca. 10min. Fahrzeit. Makro-Lage: City Augsburg ca. 25 Fahrminuten, Flughafen Augsburg ca. 25 Fahrminuten, Flughafen München ca. 40 Fahrminuten. Mikro-Lage: Das Miet-Objekt liegt ca. 50 Kilometer nordwestlich von München. Die BAB A8 (München-Augsburg) und die Bundesstraße B300 bieten eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten/Verkehrsanbindung etc.: nächster Bahnhof: 86453, Dasing [8km,10min. Fahrzeit] nächster Flughafen: 85356, München [65km,40min. Fahrzeit] nächste BAB: 86559, Adelzhausen [3km,3min. Fahrzeit] nächste Einkaufsmöglichkeit: 86559, Adelzhausen [3km,3min. Fahrzeit] weitere, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten incl. Arztpraxen/Krankenhaus etc. finden Sie in: -86316,Friedberg: [10km, 10 min. Fahrzeit] -86551,Aichach: [17km, 15 min. Fahrzeit] -86453,Dasing: [8km, 10 min. Fahrzeit] -85235,Odelzhausen: [13km, 10 min. Fahrzeit] -86153,Augsburg: [18km, 20 min. Fahrzeit] Der Ort Adelzhausen (3 km vom Objekt entfernt) verfügt zudem über eine eigene Grundschule sowie über einen Kindergarten bzw. eine Kindertagesstätte (Kita) welche innerhalb der Öffnungszeiten (werktags) von 7.00-17.00 in Anspruch genommen werden kann. Des Weiteren gibt es dort eine Metzgerei, Zahnarztpraxis, Tankstelle, Bankhaus, Getränkemarkt, Pensionen (mit Übernachtungsmöglichkeiten incl. Verpflegung) sowie einen Back-Shop. 2020 soll vermutlich ein großer Supermarkt (ein s.g. "Vollsortimenter") im Hauptort Adelzhausen folgen. Gemachte KM-Angaben sowie Fahrzeiten sind Schätzwerte.

Sehr exclusiv angelegte Außenanlage mit Hauszugang, Gartentreppe und Garagenvorplatz in Granit. Der Erdtank für die Flüssiggasanlage befindet sich im Garten (unterirdisch) und somit kaum sichtbar. Hinweis: Eine Objekt-Besichtigung bzw. eine etwaige Vermietung erfolgt erst nach Erhalt folgender sowie positiver Unterlagen/Auskünfte wie: 1. Einkommensnachweis bzw. Firmenbilanz(en) 2. Einwilligung zur Schufa-Auskunft 3. unbefristetes Arbeitsverhältnis 4. Zuverlässigkeitsbescheinigung (Vermieterbescheinigung) Für das Objekt wird ein seriöser sowie solventer Mieter gesucht, dessen Absicht eine langjährige Anmietung ist. Anfragen zur Nutzung als s.g. "Arbeiter-/Handwerkerunterkunft" sind NICHT gewünscht. Eine Besichtigung kann generell erst nach Rücksprache mit dem derzeitiger Mieter erfolgen. Großtiere aller Art (u.a. Hunde etc.) sind nicht erwünscht. Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer, daher provisionsfrei für den neuen Mieter! Gemachte Bildaufnahmen sind teilweise aus dem Jahr 2007 sowie aus 2014 (siehe jeweilige Bilder). Eine Übermittlung weiterer Bilder ist auf Anfrage gerne möglich. Irrtümer und Fehler vorbehalten. Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor und wird selbstverständlich bei Schlüsselübergabe ausgehändigt. Die Nebenkostenvorauszahlung bezieht sich auf Kosten wie: Grundsteuer, Brauch- und Abwasser, Schornsteinfeger, Wartung Gastank, Wartung Heizung, Wartung Staubsauganlage, Gebäudeversicherung. Kosten für Strom, Heizenergie, Abfall (Müll) etc. müssen vom jeweiligen Mieter in eigenem Namen/Auftrag mit den zuständigen Versorgern abgerechnet werden. Für die verbaute Flüssiggasanlage besteht eine Abnahmeverpflichtung bei der PROGAS GmbH. Die Veranda (Holzboden) sowie der komplette Gartenzaun wird unmittelbar vor Neu-/Wiedervermietung mit einem Neuanstrich versehen sowie die komplette Terrasse incl. der Gartentreppe gereinigt (Moosbelag entfernt). Die Miet-Kaution sollte ausschließlich in Form einer Bankbürgschaft vor Mietbeginn hinterlegt werden. P.S. Auf den Bildern ist teilweise Inventar sichtbar, welches keinen Bestandteil der Vermietung darstellt. Von dem derzeitigen Mieter kann vorhandenes/bestehendes Inventar ggf. abgelöst/übernommen werden (weitere Details diesbezüglich können bei ernsthaftem Interesse gerne persönlich vor Ort besprochen werden)!