Haus zum Verkauf €729.000 155 m²
49549 Ladbergen

Dieses reizvolle Fachwerkhaus stammt aus dem Jahre 1884 und wurde im Jahr 1980 kernsaniert sowie 1998 umfangreich renoviert. Hierbei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten. Das Haus verfügt über einen gelungenen Grundriss, der sich über ca. 155 m² Wohnfläche erstreckt. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit. Von hier gelangt man in die separate Küche sowie auf die schöne Süd-Terrasse. Ein edler Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Ein zweiter, offener Kamin wurde als Schmuckelement in der großen Diele erhalten. Der Wohnbereich und die Diele sind mit einem französischen Steinboden und Fußbodenheizung ausgestattet. In den drei Schlafzimmern wurde ein gemütlicher Dielenboden verlegt. Ein Gäste-WC und ein Bad mit Delfter Kacheln sowie ein Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches viel Staufläche und eine großzügige Ausbaureserve bietet. Ferner ist die Immobilie mit geschmackvollem Mobiliar ausgestattet, welches im Kaufpreis inbegriffen ist. Zahlreiche Holzsprossenfenster erlauben traumhafte Ausblicke über die benachbarten Felder sowie das eigene ca. 11.747 m² große Grundstück. Mit der großzügig dimensionierten Rasenfläche, dem gewachsenen Baumbestand, dem Bauerngarten und den schön angelegte Terrassen in Süd- und Ostausrichtung lädt der Garten zum Verweilen ein. Ferner befinden sich auf dem Grundstück eine Remise mit zwei PKW-Stellplätze und Abstellflächen, ein kleines Geräte- und Heizungshaus sowie ein Stallgebäude mit Platz für 5 bis 8 Pferdeboxen.

Dieses charmante Objekt befindet sich in idyllischer Lage, am Rand von Ladbergen. Der Ortskern von Ladbergen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ladbergen verfügt über eine gute Infrastruktur, bei der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule und Sportanlagen mühelos erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Greven. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn 1 erreicht man die Innenstadt des Oberzentrums Münster in nur ca. 25 Minuten. Des Weiteren ist der Flughafen Münster/Osnabrück in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 284,28, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1884, Energieklasse: H Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.