Haus zu vermieten €1.690 217 m²
91080 Uttenreuth-Weiher
bisheriger Preis €1.777

Sie suchen ein großzügiges Objekt, um Familie, ein zusätzliches Arbeitszimmer, Platz für Hobbies und zum Genießen im Garten zu haben. Dann sind Sie hier richtig. Schon von außen erkennen Sie den sehr gepflegten Zustand des Hauses. Die Einzelgarage mit Automatiktor hat einen kleinen Anbau für Gartengeräte oder Mülltonnen. Sie betreten das Haus durch einen hellen Flur, von dem eine Toilette und ein erstes Zimmer (Arbeitszimmer?) sowie die Treppen in den Souterrain-Bereich erreicht wird. Hier ist eine Garderobe schon für Sie eingebaut. Durch eine Tür erreichen Sie den eigentlichen Wohnbereich. Zuerst besticht der Wohnbereich durch einen großen, hellen Raum, in dem Sie einen schönen Esstisch aufstellen können. Von hier gehen nach rechts zwei Zimmer mit einem dazwischen liegenden modern sanierten Badezimmer ab. Das Wohnzimmer ist großzügig, die Heizkörper und Fenster sind – wie im restlichen Haus - saniert. Der Ausblick durch die bodentiefen Fenster in die herrliche Natur nach Süden und mit Abendsonne nach Western ist hell und freundlich. Vor dem Wohnzimmer und dem zentralen Raum befindet sie ich große Terrasse (nicht in Wohnfläche gerechnet), die teilweise überdacht ist. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist ca. 8 Jahre alt und verbleibt im Haus. Hinter der Küche gibt es einen praktischen Abstellraum für Vorräte. Das Souterraingeschoss, dass durch die Hanglage im Westen volles Tagelicht erhält, erreichen Sie über eine Treppe aus dem Eingangsbereich. Hier kommen Sie in einen großzügigen zentralen Bereich, in dem noch viel Platz für Schränke, einen Spielbereich oder einen gemütliche Erholungs- und Fitnessbereich bleibt. Nach rechts gehen zwei (Schlaf-) Zimmer mit einem dazwischen liegenden modern sanierten Bad ab. Die beiden Zimmer und das Bad habe volles Tageslicht. Der 30m2 große Hobbykeller mit vollem Tageslicht bietet zusätzlichen Platz. Die saubere, große Waschküche, und ein Gang zur Aussentreppe sind hier auch zu erreichen.

Eingangsbereich, Diele, Gästetoilette und Küche gefliest Schlaf- und Wohn-Räume mit Teppich belegt (wird auf Wunsch noch erneuert) Bäder gefliest, beide komplett neu saniert, Einbauten in Bädern verbleiben im Haus Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verbleibt im Objekt Haus wurde frisch gestrichen Sehr gepflegter allgemeiner Zustand Liebvoll angelegter, großzügiger Garten eine Garage mit Vorplatz und ein separater Aussenstellplatz vorhanden

Ortsrandlage, nur wenige Minuten zum Ortszentrum mit Bushaltestelle, neu angelegter öffentlicher Spielplatz in wenigen Minuten erreichbar, schnell in der Stadt oder auch im Wald. Die Ortsgemeinschaft in Weiher ist von guter Nachbarschaft geprägt, "man kennt und hilft sich". In der näheren Umgebung finden Sie viel Natur, ein schön angelegter Kinderspielplatz, das Ortsgemeindehaus, ein Friseur und die Bushaltestelle des Stadtbusses sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto oder Bus sind Sie in ca. 15-20 Minuten in Erlangen, mit dem Rad dauert es ca. 10 Minuten länger. Die regelmäßige Busanbindung nach Erlangen ist im Berufsverkehr im 15 Minuten Takt, und selbst an Werktagen Abend kommen Sie noch alle 30 Minuten nach Hause. Im Hauptort Uttenreuth, der ca. 1.5km entfernt ist (über Straße oder separaten Radweg sehr gut erreichbar), finden sich alle Einkaufmöglichkeiten des tägliche Bedarfs incl. Ärzten und Apotheke und Bank.

Haben Sie den Stauraum für Ihre weiteren Sachen vermisst? Im Spitzdach (über dem Hauptteil des Hauses), das nicht als Wohnraum ausgebaut ist (ca. 1.5m Raumhöhe in der Mitte, fester Boden) , haben Sie reichlich Platz, um weitere Dinge zu lagern, die Sie vielleicht nur saisonal benötigen. Das großzügige und gepflegte Grundstück ist fast uneinsichtig und bietet mit seiner Rasenfläche viel Platz für diverse Freizeitaktivitäten. Wenn Sie etwas mehr Platz, dennoch eine sehr gepflegte Immobilie suchen, sind Sie hier richtig. Das Haus wird von PRIVAT vermietet, ohne Makler. Es ist in einem überdurchschnittlichen Pflegezustand. In den letzten 10 Jahren wurden, Fenster, Bäder, teils Heizkörper, Einbauküche und die Ölheizung (2018!) erneuert. Wir wünschen uns einen Mieter der das zu schätzen weiß. Der Einzug ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.