Diese Wohnung hat eine sehr gute Aufteilung und befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, massiv gebaut im Jahr 1994. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet. Durch Fenster auf drei Seiten ist diese Wohnung besonders hell und freundlich. Zur Wohnung gehört eine sonnige Terrasse und ein kleiner Gartenanteil. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre haben wir eine geräumige Diele. Rechter Hand liegen das Tageslichtbad und das Gäste-WC. Geradeaus folgt ein breiter Flur, auf dessen Seiten rechts und links die beiden Schlafzimmer liegen. Durch eine Glastür betreten wir das sehr große Wohn-Esszimmer mit Erker und Terrassenzugang. Die Küche ist gleich neben dem Essbereich angeordnet und wurde auch sehr großzügig ausgelegt. Alle Räume außer dem Gäste-WC haben Tageslicht. Eines der beiden Schlafzimmer hat ebenfalls einen Terrassenzugang. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz, des Weiteren stehen ein Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen, ein Fahrradkeller und ein Lagerraum für die Gemeinschaft zur Verfügung. Durch ihren cleveren Grundriss, die hellen Räume und die weiten Blickachsen vermittelt diese Wohnung eine unwahrscheinliche Großzügigkeit – einen Platz, an dem man sich spontan wohlfühlt.
Die Wohnung ist ausgestattet mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden. Wir haben Raufasertapete an Wänden und Decken, als Bodenbeläge haben wir Fliesen und Laminat. Fernsehen und schnelles Internet bekommen wir über einen Kabelanschluss. Hausreinigung und Gartenpflege erfolgen über einen Dienstleister, die Verwaltung über eine externe Hausverwaltung. Die Räume werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor, der Endenergieverbrauchskennwert für Wärme und Warmwasser beträgt 138 kWh/(m² * a), der Hauptenergieträger ist Erdgas. Insgesamt steht uns hier eine Wohnfläche von ca. 100 m² zur Verfügung, dazu kommt eine Nutzfläche von ca. 5 m². Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und könnte unmittelbar nach dem Kauf bezogen werden. Die ETW und das gesamte Objekt sind gepflegt und sauber. Diese schöne, helle Wohnung eignet sich gut zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung. In Verbindung mit der 2-Zimmer-Nachbarwohnung, welche ebenfalls im Angebot ist, könnte ggf. eine größere Wohneinheit dargestellt werden. Gerne erläutern wir Ihnen dies im Detail.
Die Doppelgemeinde Königsbach-Stein mit ihren knapp 10.000 Einwohnern liegt zwischen Kraichgau und Schwarzwald, am nordwestlichen Rand des Enzkreises. Wir finden hier eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Karlsruhe-Pforzheim-Stuttgart, der tangierenden B10 und die kurze Distanz zu A 8, deren Anschlussstellen Pforzheim-Nord oder -West Sie in ca. 10 Minuten erreichen können. Königsbach-Stein hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - Kindergärten und Kindertagesstätten, alle Schularten, Einzelhändler und Einkaufsmärkte, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, Alten- und Pflegeheim, Museum, Sportplätze und -hallen, dazu viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 50 Vereine beitragen. Die Gemeinde bietet viele Arbeitsplätze, teilweise in Betrieben, die weltweit agieren. Neben großen Mittelständlern mit mehreren hundert Mitarbeitern, welche hier ihre Stammhäuser haben, gibt es daneben noch etliche mittlere und kleine Betriebe. Auch für Pendler in die Regionen Karlsruhe und Pforzheim ist diese Gemeinde ein optimaler Wohnort. Königsbach-Stein ist eine agile und sympathische Gemeinde, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Käuferprovision Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Konditionen Der Kaufpreis beträgt 245.000 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 272 EUR, darin sind die Betriebskosten und ein Instandhaltungsrücklagenbeitrag enthalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.