3-Zimmer Wohnung zu vermieten €640 85 m²
55288 Gabsheim

Ab 1.8.2019 zu vermieten: Schöne, großzügige und helle 3 ZKB-Wohnung mit Einbauküche (auf Wunsch), separatem Eingang, extra Abstellraum und Stellplatz in Gabsheim zu vermieten. Ca. 85 qm Wohnfläche, Sonnenterrasse und eigener Garten. Kaltmiete: 640 Euro + 25 Euro je Stellplatz + 170 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung… … ist aufgrund ihrer Größe mit ca. 85 qm und und ihres Schnittes mit drei Zimmern ideal für ein Paar, das Lust auf Garten hat und gerne auf dem Land leben will. Die Wohnung liegt im Gartengeschoss eines überdurchschnittlich soliden und qualitativ hochwertig gebauten Einfamilienhauses von 2002 (Erstbezug) auf einem Weingut in Gabsheim/Rheinhessen, ca. 20 Minuten von Mainz entfernt. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich, vor allem aber ist sie toll ausgestattet: Ob der Bodenbelag, die Fenster- oder Türen – alles ist von guter Qualität. Der Grundriss: Gleich hinter der Eingangstür erwartet Sie der funktionale Flur, von dem rechts das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche abgeht. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Linker Hand liegen das Schlafzimmer und im Anschluss das Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Rechter Hand ist der angenehm große Abstellraum, der auch gut als begehbarer Schrank dienen kann. Am Flurende befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Küche geht vom Wohn-Esszimmer ab und ist mit einer schönen Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Backofen sowie Dunstabzugshaube ausgestattet. Die Geräte sind nur wenige Jahre alt und von namhaften Herstellern. Die Spülmaschine ist nagelneu. Die Küche haben die derzeitigen Mieter gekauft und verkaufen sie gerne für einen noch zu verhandelnden Preis weiter.

Wie eingangs bereits erwähnt, ist die Ausstattung der Wohnung von wirklich guter Qualität. Das Haus ist erst 2002 bezogen worden und dementsprechend ist alles in in gutem Zustand. Im Bad sind die Wände und der Boden mit weißen Fliesen belegt und geschmackvoll mit Blau abgesetzt. Die Badobjekte sind von guter Qualität und gepflegt. Die ganze Wohnung ist ansprechend in Weiß gefliest, die Wände sind mit einem weißen Putz versehen und die Decken teilweise mit weißen Holzpaneelen abgehängt. Alle doppeltverglasten Fenster haben Rollläden. Ein Energieausweis liegt vor und bescheinigt dem Haus einen Endenergiebedarf von 78 kWh/ (m² a) Im Haus liegt bereits Kabel von Kabel Deutschland und es bietet sich daher an, es für den Fernsehen und Internetanschluss zu nutzen.

Lage: Die Wohnung liegt von der Straße zurückgesetzt in einem Einfamilienhaus im Gartengeschoss. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich noch ein weiteres Haus. Beide Häuser sind von viel Grün umgeben. Gabsheim selbst ist eine Weinbaugemeinde im Herzen von Rheinhessen. Mit seinen gut 730 Einwohnern zählt die Gemeinde zum Landkreis Alzey-Worms und zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Die Anbindung an die A63 (Abfahrt Wörrstadt über B420) ist ausgezeichnet, Wörrstadt ist in wenigen Minuten erreicht (5 km), Hier findet sich auch die gesamte Infrastruktur einer Kleinstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, einem Freibad und diversen Schulen. Biebelnheim liegt ebenfalls nur ca. 5 km entfernt. Und alles weitere an Infrastruktur gibt es beispielsweise in Alzey (14 km), Nierstein (ca. 14 km) oder Nieder-Olm (ca. 12 km). Die Landeshauptstadt Mainz ist mit dem Auto üblicherweise binnen 20 Minuten, Wiesbaden in 30 und Frankfurt/ Frankfurt-Flughafen innerhalb 40 Minuten zu erreichen.

Miete, Nebenkosten und Konditionen Die Kaltmiete beträgt 640 Euro, der Stellplatz 25 Euro. Die Nebenkosten werden mit 170 Euro angesetzt und einmal jährlich nach Verbrauch (Zähler) abgerechnet. Der Mieter schließt einen Versor­gungsvertrag mit einem Stromanbieter seiner Wahl ab. Als Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrags wird verständlicherweise um drei aktuelle Gehalts- nachweise, eine Schufa-Auskunft und eine Vorvermieterbescheinigung gebeten. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und kann dementsprechend besenrein nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgegeben. Ein freundlicher Vermieter freut sich auf ebensolche Mieter und bittet um eine Kaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten. Wir freuen uns auf ihren Anruf!