Haus zum Verkauf €549.000 200 m²
Kirchplatz 7, 63512 Hainburg, Offenbach (Kreis)

- Wohn- und Geschäftshaus umfassend saniert, renoviert, modernisiert & umgebaut - ca. 550 qm Wohn & Nutzfl. - 2017: Straßen, Gehweg, Hausanschluss & Abfluss neu / Anliegergebühren komplett bezahlt - 2018: Fassade (Armierung, Putz, Anstrich) 2018 komplett neu, inkl. neue schwarze Granitfensterbänke - 2019: Haustür Aluminium, Sicherheitsklasse RC3 - 2018: Buntsteindesignsockelputz - 2013 – 2018 Fenster weiß Kunststoff, größtenteils 3-fach verglast (sogar in der Halle neu) - 2015: Innenhofdach neu - 2010: Photovoltaik auf beiden Dächern, mit 4 Premium (Diehl) Wechselrichtern, Teileinspeisung - 2011 – 2016 Stromleitungen neu, Zähler für jede Etage separat - 2011 – 2016 Wasserleitungen und Abfluss 95% neu, ebenfalls jede Etage separat - 2 Gasthermen (1x fürs Geschäft / 1x für Wohnbereich) - Kupferdachrinnen feste Einnahmen - Ladengeschäft langjährig vermietet, aktuell wieder neuen 5 Jahresmietvertrag abgeschlossen (somit 5 Jahre Miete sicher) mit Option auf weitere 5 Jahre (Mieter größte Kette Deutschlands von Akustikern/Hörgerätestudios) - Dachwohnung seit Jahren an gleiche, ruhige Mieterin vermietet. - Photovoltaik Anlage mit 4 Premium (Diehl) Wechselrichtern, Teileinspeisung - Einnahmen ca. 24.000,-- € p.a. Ladengeschäft EG ca. 110qm - Klimatisiert, Professionelle Klimaanlage Baujahr 2016 mit Verteilern in jedem Raum - Klimaanlage so proportioniert, dass auch der Wohnbereich im Haus noch mit angeschlossen werden könnte. (Bis jetzt von den Temperaturen aber noch nicht notwendig gewesen, alles gut isoliert) - 12m Schaufensterfront - Vor 6 Jahren komplett saniert/umgebaut - Alles 3 Fach verglast und schallisolierend gebaut (wegen Hörgerätestudio) - Großer Empfangs- Wartebereich - 2 große Messräume - Kunden WC m/w - Mitarbeiter WC - Mitarbeiter Aufenthaltsraum - ausreichend kostenfreie Parkplätze direkt vorm Geschäft Eigentümerwohnung 1. OG - Überall schwarze Granitfensterbänke - Großer ca. 50qm offener Wohn- / Ess- / Küchenberei

- Küche mit Theke - Eiche Stäbchenparkett massiv (englischer Verbund), verklebt, auf Teak gebeizt und mit speziellem leicht glänzenden, kratzfestem 2K Lack versiegelt - Lichtsteuerung über Fernbedienung Bad 12qm mit direktem Zugang zum Schlafzimmer - Premium Bad - Fußbodenheizung - Eck Whirlpool mit Glasfront - ebenerdige XL Dusche 1,50 x 1,10m (auch in dem Bereich Fußbodenheizung) mit Rainshower - hochwertige Grohe Armaturen - Design WC, Waschtisch und Spiegelschrank - Italienische Spachteltechnik an den Wänden oberhalb der Fliesen - Italienisches Feinsteinzeug 60x60 schwarz mit leichtem Glitzer auf dem Boden - weiße, italienische Fliesen 60x60 an den Wänden (1,20m hoch gefliest) Schlafzimmer 18qm - 2m breite freistehende Wand im Raum an der das Bett steht - eingebaute Kleiderschränke hinter der Wand vom Bett Gäste WC mit Fenster Hauswirtschaftsraum mit großem Einbauregal und Waschmaschinenanschluss Im Wohnzimmer 2,50m komplett zu öffnende Glasfront zur Dachterrasse Dachterrasse - Nahezu uneinsichtige, windgeschützte Dachterrasse ca. 60qm mit WPC Dielen (anthrazitgrau) - kleiner Teich mit Brücke und Springbrunnen - schöner großer Sitzplatz mit Sonnensegel und Grill - Liegenbereich - Whirlpool mit Sonnensegel - Außendusche - Kräuterecke, Palmen, Bambus, LED Beleuchtung etc. - Dachterrasse befindet sich zwischen Wohnhaus und Nebengebäude Partyraum - im Nebengebäude auf dieser Ebene rustikaler XL Partyraum, ca. 100qm - WC und Pissoir - Holzofen mit Glastür - 8m Glasfront mit elektrischen Rolläden - Theke mit Spüle, eingebautes Gläserregal - Billard, Kicker, Flipper, Dart, Schlagzeug - Beamer mit großer elektr. Leinwand - Profi DJ Anlage, aktives EV Electro Voice PA System - Lichtanlage (großer 4 Farben Studiolaser, 2 Nebelmaschinen, Effekte etc.) - Separate zu öffnende Treppe, welche vom Partyraum in den Hallen- Werkstattbereich führt

schöne, ruhige Lage in Hainburg-Hainstadt. kostenlose Parkplätze direkt vorm Haus (ideal fürs Geschäft), super Verkehrsanbindung, Bushaltestelle und Bahnhof im nahen Umfeld.

Halle/ Garage - Im Nebengebäude ca. 92qm große helle Garage, Halle - Ideal für Oldtimer/ Sportwagensammler oder Schrauber (Platz für 5 Autos) - Separater Werkstattraum 10qm - weiterer mit ca. 12qm - WC - Leitungen für Heizung liegen bis in der Halle - elektrisches Tor - Wände teilweise bemalt, siehe Fotos - Leuchtreklamen, LED Beleuchtung, Glasvitrinen etc. Keller unter Nebengebäude 2 Abstellräume ca. 30qm Büro / Lager - Im EG unter der Dachterrasse (begehbar von der Halle) befindet sich ein Büro ca. 20qm mit Tür in den Innenhof und zweitem bodentiefen Fenster - angrenzend ca. 12qm großer Lagerraum Keller im Haupthaus ca. 60qm - Gewölbekeller - 3 Räume Innenhof - zwischen Haus und Nebengebäude - überdachter großzügiger Platz für 2-3 weitere Autos - im trockenen Einkäufe ausladen und vom Haupthaus zum Nebengebäude kommen ohne dem Regen ausgesetzt sein. Dachgeschoss - Wohnzimmer - Tageslicht Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - Küche - Flur - Abstellraum