Haus zum Verkauf €259.000
08529 Sachsen - Plauen
bisheriger Preis €269.000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Aktuell vermietet

Wohnhaus mit Terrasse, Doppelgarage und ca. 7.700 m² Naturgrundstück!

Objektbeschreibung:
Für Individualisten: Wohnhaus mit Terrasse, Doppelgarage und großem Naturgrundstück Anbindung zur A 72, im Stadtgebiet Chrieschwitz...

Das Einfamilienhaus wurde 1953 bis 1954 im Landhausstil erbaut und steht idyllisch auf einem ca. 7.700 m² großen Naturgrundstück. Es ist voll unterkellert und teilt sich auf im Erdgeschoss in das Wohnzimmer mit Kachelofen, Arbeitszimmer, Küche mit Speisekammer, Diele, Abstellkammer und Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleines Bad, die Diele und der Balkon. Das Bad hat ein Dachfenster und wurde Anfang der 90er Jahre modernisiert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe begehbar. Im Keller befinden sich der Waschraum, Heizungs- und Öltankraum sowie Abstellbereiche.
Vom Arbeitszimmer im Erdgeschoss gelangt man auf die großzügige Terrasse, die zur Straße hin durch den Sommersitz und die Doppelgarage geschützt liegt uns nicht einsehbar ist. Von hier aus hat man einen freien Blick über die Stadt.
Ein Teil des Grundstücks ist mit Nadelbäumen dicht bewachsen und wurde in den letzten Jahren nicht mehr bewirtschaftet. Hier stehen noch eine Gartenlaube aus Holz, die sporadisch genutzt wird und im hinteren Grundstücksbereich eine alte längliche Holzbaracke. Sie steht seit Jahren leer und ist baufällig. Der vordere Teilbereich zur Straße hin ist Wiese, seitlich steht ein Gewächshaus, ebenfalls baufällig.
Das Grundstück liegt nach Auskunft des Fachgebiets Stadtplanung Plauen, im Außenbereich und genießt im Rahmen der genehmigten Nutzung Bestandsschutz. Eine weitere Bebauung des Grundstückes ist aufgrund der Lage im Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB) nicht genehmigungsfähig.
Eine Renovierung/Modernisierung des Wohnhauses ist vor Nutzung durch einen Käufer einzukalkulieren. Auch ist die Umrüstung der vorhandenen 3-Kammer-Grube auf vollbiologisch erforderlich.
Das Haus ist noch bis Ende Januar 2020 vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Plauener Büro und dem Mieter möglich. Wir bitten vorab um einen Bonitätsnachweis.
- Angaben ohne Gewähr -


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 269.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 100m²
Gesamtfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 7723m²
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: vermietet

Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 383 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-10-325