4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
30171 Hannover - Südstadt-Bult

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller

Gehobener Stucktraum in bester Lage von Hannover

Lagebeschreibung:
Die Wohnperle besticht durch ihre Toplage im begehrten 7. Hannoveraner Stadtbezirk Südstadt-Bult. Umgeben von dem weitläufigen Stadtwald Eilenriede sowie dem idyllischen Maschsee, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen, bietet der Bezirk eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt und hervorragend ausgebauter Infrastruktur.

Im komfortablen Umkreis von knapp 10 Gehminuten sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter verschiedene Supermärkte, Banken, Apotheken, eine Postfiliale sowie diverse Bars, Cafés und Restaurants. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie in Gymnasium in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle “Hannover Stolzestraße” erreichen Sie innerhalb von nur ca. 2 Gehminuten. Die U-Bahn-Stationen “Schlägerstraße” und “Marienstraße” befinden sich beide knapp 10 Gehminuten entfernt und verbinden Sie mit den Linien 1, 2 und 8 sowie 4, 5, 6 und 11 umfassend mit dem öffentlichen Nahverkehr der Stadt. So erreichen Sie in weniger als 5 Minuten die Hannoveraner Innenstadt sowie den städtischen Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen 3 und 6 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßenverkehrsnetz an.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1508648?accessKey=5c72 +++

Einzigartiger Altbaucharme kombiniert mit gehobenem Komfort und Stilsicherheit - mit dieser Eigentumswohnung in bester Lage von Hannover erwerben Sie ein ganz besonderes Schmuckstück. Sie befindet sich in der 3. Etage eines repräsentativen, im Jahr 1910 errichteten Altbaus in Südstadt-Bult und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m², die sich auf 4 großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer verteilt. Zu entspannten Stunden im Freien laden hier zudem 2 geräumige Balkone ein, von denen einer nach Süden hin ausgerichtet ist.

Hohe Decken und Fenster, üppige Stuckelemente, wie Sie nur noch selten anzutreffen sind, sowie wunderschöne Holzdielen- und Parkettböden kennzeichnen den unikalen Charme der Immobilie. In jüngerer Zeit umfangreich saniert, verfügt sie zudem über neuwertige Fenster sowie eine erneuerte sanitäre und elektrische Ausstattung und präsentiert sich in einem gepflegten und optisch ansprechenden Zustand, der keine Wünsche offen lässt.

Das Herzstück der Altbauperle bilden ein Wohn- und ein Esszimmer, die durch eine charmante Flügeltür miteinander verbunden sind. Die Küche besticht durch stilvolle Steinwand-Elemente und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Ceran-Kochfeld sowie über ausreichend Platz für einen Frühstücksbereich. Im hochwertig ausgestatteten, stuckverzierten Tageslichtbad finden Sie eine Dusche sowie eine freistehende Badewanne mit Löwenfüßen vor. 2 helle und großzügig geschnittene Schlafräume sowie ein komfortables Gäste-WC vervollständigen den ansprechenden Grundriss.

Zusätzliche Abstellfläche bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 16657

Ausstattung:
+ Gehoben und repräsentativ
+ Helle, großzügige Räume
+ Hohe Decken und Fenster
+ Üppiger Stuck
+ Steinwand-Elemente
+ Parkett- und Dielenböden
+ Frei stehende Wanne, Dusche
+ Gäste-WC
+ Einbauküche mit Ceran-Kochfeld
+ Eigenes Kellerabteil
+ Begehrte Wohnlage

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 350.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 113m²
Gesamtfläche: ca. 113m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas, Strom

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6cba20f76e