3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
24238 Schleswig-Holstein - Selent

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz

Gemütliche 3-Zi.-DG-Wohnung Nähe Selenter See

Lagebeschreibung:
Martensrade ist zwischen der Kieler Förde und dem Selenter See, östlich der Landeshauptstadt Kiel, gelegen und gehört zum Kreis Plön. Die knapp 1.000 Einwohner verteilen sich auf ein recht weitläufiges Gemeindegebiet, welches westlich an Rastorf grenzt und sich bis an den wunderschönen Selenter See erstreckt. Das landschaftlich attraktive und ländlich geprägte Gemeindegebiet umfasst die Ortsteile Brook, Ellhornsberg, Klinten, Stellböken, Wittenberg und Wittenberger Passau sowie das Gut Wittenberg.

Die hier offerierte Eigentumswohnung ist im Ortsteil Martensrade, in einer ruhigen Seitenstraße und Sackgasse gelegen. Die Kieler Innenstadt ist rund 20 Kilometer, Preetz und Raisdorf mit urbaner Infrastruktur und Schulen, etwa 10 Kilometer entfernt. Zum Baden fährt man die 2 km bis zur beliebten Badestelle am Selenter See einfach mit dem Rad. Eine naturnahe Lage, die sich zum dauerhaften Wohnen und Pendeln nach Kiel ebenso eignet, wie als sonniges Wochenenddomizil mitten in der Holsteinischen Schweiz und nahe den Ostseestränden vor den Toren der Landeshauptstadt.

Objektbeschreibung:
Diese interessante Drei-Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoss einer kleinen und privaten Eigentümergemeinschaft gelegen, die insgesamt 5 Wohnungen mit je einer Garage umfasst. Das als Mehrfamilienhaus zur Erzielung von Mieteinnahmen und zur Eigennutzung konzipierte Gebäude entstammt dem Jahr 1980. Der ehemalige Bauherr ist nach wie vor Miteigentümer und wohnt noch im Haus. Bis heute hat er so stets einen Blick auf notwendige Pflege- und Reparaturarbeiten an der Liegenschaft.

Die letzte Modernisierung dieser Wohneinheit liegt rund 5 Jahre zurück. Der sonnige West-Balkon wurde erst im Jahr 2017 verglast, um die jährliche Nutzungsdauer und dem Schleswig-Holsteinischem Wetter Rechnung zu tragen. Trotz der Dachschrägen ergibt sich auf rund 81 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnräume, ein helles Wohnambiente für den Ein- bis maximal Drei-Personenhaushalt. Die Diele bietet Platz für einen Esstisch, sollte der kleine Frühstückstisch in der gemütlichen kleinen Küche nicht ausreichen.

Ausstattung:
Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1988 oder neuer; 2 x Velux-Dachflächenfenster aus dem Jahr 2016

Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 mit zentraler Warmwasserbereitung für das ganze Haus und Wärmemengenzähler an den jeweiligen Heizkörpern

Bodenbeläge:
Fliesen und Teppichböden

Küche:
L-förmige Einbauküche aus dem Jahr 2004; trotz Dachschräge mit Platz für einen kleinen 2-Personentisch

Bäder:
innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Besonderheiten:
ländliche Lage, Sackgasse, See-Nähe; verglaster West-Balkon, Garage, Dachschrägen

Sonstiges:
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Käuferprovision: 0
% inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 149.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 81m²
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: frei von Mietverhältnissen, auch kurzfristig

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Endenergiebedarf: 132,20 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 132,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CK195