3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 71 m²
Godehardistr. 8, 30449 Hannover, Linden-Süd

Es handelt sich hier um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. OG mit Balkon (Loggia) und herrlichem Weitblick sowie einem Keller (im Aufteilungsplan mit Nr. 36 bezeichnet), direkt am „Von-Alten-Garten“ in Linden gelegen, die an eine Studentengruppe (1 Hauptmieter, 3 Untermieter) vermietet wurde. Eine Wohnung an einem überaus interessanten Standort bzw. in TOP-Lage in der Godehardistraße 8 in 30449 Hannover - Linden mit einer optimalen Rendite. (Renovierungsbedarf: Ja). Eine interessante Immobilie für Ihre Zukunftsplanung unter vielen Gesichtspunkten! Das Baujahr ist ca. 1964. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage mit 3 Hausbereichen mit insgesamt 144 Wohneinheiten, die von einer der professionellsten Hausverwaltungen Hannovers, Haus & Grundeigentum verwaltet wird. Es handelt sich um einen Grundbesitz, der mit einem Erbbaurecht belegt ist. Entsprechende Unterlagen und Nachweise werden zur ausführlichen Information übermittelt. Detaillierte Informationen zum Renovierungs-/ Sanierungsstand des Gemeinschaftseigentums bzw. der Gebäude in der Godehardistraße 8, 10 und 12 finden Sie in den Unterlagen Beschlusssammlungen der Erbbauberechtigten-Versammlungen von 2009 bis zum aktuellen Zeitpunkt, die wir Ihnen bei konkretem Interesse zukommen lassen.

Ein praktisches Domizil in stadtorientierter Wohnlage mit guten Anbindungen. Die Wohnung wirkt überzeugend durch ihre klaren Raumaufteilungen. Sollte ein späterer Eigenbedarf/ Eigennutzung der Wohnung gewünscht werden, sind kreative und gestalterische Ideen ideal einsetzbar. Gern würden die derzeitigen Mieter, Studenten, - je nach Möglichkeit und Wünschen des Käufers - noch einen Zeitraum (bis zum Ende des Studiums) von ca. 3 Jahren als Mieter in der Wohnung verbleiben wollen. Der Bodenbelag in der Wohnung zeigt sich in einfacher Laminatbodenausstattung. Das Heizungssystem wird durch eine Zentralheizung/ Fernwärme gesteuert. Das Warmwasser wird über elektrische Wasserboiler/ Stiebel-Gerät aufbereitet. In den Räumlichkeiten befinden sich weiße Rippenheizkörper mit Thermostatventilen. Ein einfach gefliestes Bad mit Wanne und kleiner Belichtungsmöglichkeit steht zur Verfügung. Die Wandflächen in der Wohnung sind vollständig in Raufaserstruktur tapeziert. Zimmertüren sind holzverarbeitet, einige Deckenflächen ebenfalls. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Trockenboden stehen zur Nutzung zur Verfügung. Bei einem späterem eventuellen Selbstbezug ist eine vollständige Renovierung der Wohnung erforderlich. Ideal ist der Standort der Wohnung, der neu sanierte Balkon (Loggia) und der herrliche Aus- und Weitblick.

Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz im nahen Umfeld, hervorragende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr. Insgesamt ist eine gute Infrastruktur für das Alltägliche hervorzuheben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahn und Bushaltestellen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Schulen wie Grundschule, Gymnasium, Kindergärten sowie kirchliche Einrichtungen sind ebenfalls in kurzen Wegen erreichbar. Natur pur, direkt vor der Haustür.

Bezug: die Wohnung ist derzeit ideal an Studenten vermietet Netto-Mieteinnahmen pro Jahr.: 8.220,-- €. Hausgeld 429,- Euro: inkl. Erbbauzins (24.20 € mtl.), Rücklagen (194,-- € mtl.), Heizung, Wasser, Abwasser, Gartenpflege, Hausversicherungen, Verwaltergebühr, Kabelgebühren, Hausmeister etc. zuzüglich Grundsteuer (31,58 € mtl.) zusammen ca. 460,-- € mtl. Kaufpreis: 119.000,-- €. Für die Vermittlung gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen in ihrer gültigen Fassung von 2015, die Vertragsbestandteil sind. Sie liegen zur Einsicht bereit und sind auf unserer Homepage – www.provida-immobilien.de nachzulesen. Gerne mailen wir Ihnen diese auch zu. Unsere Makleralleinaufträge bearbeiten wir mit Sorgfalt und Engagement im Interesse aller Beteiligten. Trotz einer sehr sorgfältigen Prüfung von Daten und Eigentümerinformationen, können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Auf den Fotos abgebildete Gegenstände/ Einrichtungen, außer der Einbauküche und der elementaren Badeinrichtung, sind nicht im Kaufpreis enthalten. Für weitere Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin (wir haben am Samstag, den 04.05.2019 eine Besichtigungsspanne, in der wir individuelle Termine vergeben können) kontaktieren Sie uns gerne unter der Rufnummer (0511) 213 88 87. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten und begrüßen zu dürfen! Mit freundlichen und herzlichen Grüßen, Ihr PROVIDA Immobilien-Team