4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €879.000 190 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

Das Grundstück wurde 1988 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und bebaut. Die bisher auf dem großzügigen Grundstück befindliche Villa wurde in diesem Zuge umfassend saniert und mit dem Gebäude 15 A verbunden. Zusätzlich ist das Haus 15 B entstanden. Das Haus 15, in welchem sich die Wohnung befindet, ist über zwei Wohnungsabschlusstüren von außen zugänglich, was gegebenenfalls bei der Unterbringung von Gästen oder Pflegepersonal etc. eine individuelle Raumverteilung zulässt. Der Zugang zur Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Hier besteht die Möglichkeit über die Zufahrt zum Be- und Entladen bis vor die Wohnungstür zu fahren. Die großzügige Ziergartenanlage ist sehr gepflegt und wird überwiegend durch den gemeinschaftlichen Hausmeister (auch Sondernutzungsbereiche) betreut, was dem Gesamteindruck der Anlage zu Gute kommt. Ein besonderes Highlight ist das im Haus 15 B befindliche Schwimmbad. Es handelt sich hierbei um eine Sondereigentumseinheit und steht somit nur den jeweiligen Bruchteilseigentümern (Anteil 1,66/10tel) zur Nutzung exklusiv zur Verfügung (6 Eigentümer). Der Anteil ist auch gesondert innerhalb der Wohnanlage veräußerbar. Das Schwimmbad ist über eine Verbindungstür mit der gemeinschaftlichen Sauna, welche allen Eigentümern der Anlage zur Verfügung steht direkt verbunden. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss des Hauses der früheren "Villa". Dies ist auch der Grund, für das gelungene Raumgefüge und die großzügige Gestaltung der hellen Räumlichkeiten, Raumhöhen und der großen Fensterfronten. Nicht zu vergessen der offene Kamin im 44 m² großen Wohnzimmer, der offene Kamin im sonnige Wintergarten und die großzügige Wohnküche. Die freizügige, auf gesamter Länge teilüberdachte Terrasse, mit einer Tiefe von bis zu ca. 4 m, erstreckt sich über die gesamte Süd-West-Front. In dem ansehnlichen hellen Badezimmer befindet sich ein Whirlpool über Eck, sowie Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Zusätzlich befinden sich in der Wohnung ein Gäste-WC und ein extra Duschbad. Zur Wohnung gehört weiterhin ein ca. 34 m² großer, über 2 Fenster belichteter Hobbyraum, sowie ein geräumiges Kellerabteil (Gitterabgrenzung). Die beiden, ebenfalls zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze sind durch ein Roll-Gitter abgegrenzt, was für die übrigen Stellplätze in der Tiefgarage nicht zutrifft. Die Tiefgarage (Betonsäulen u. umlaufender Sockelbereich) wurde vor kurzem zum Bestandsschutz (Schutz gegen Chlorid/Tausalz) umfangreich und mit großem Kostenaufwand saniert.

siehe Grundrissplan

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen aber dennoch sehr zentralen, natürlich gewachsenen Wohngegend eigentlich zwischen den beiden Ortsteilen Garmisch und Partenkirchen. Die Fußgängerzone von Garmisch mit einer Vielzahl an Geschäften sowie die lebendige Gastronomie aber auch der Rathausplatz in Partenkirchen mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés etc. sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen und somit in unmittelbarer Nähe. Entlang der gesamten nördlichen Grundstücksgrenze verläuft der Kankerbach. Dieser ist vollständig verbaut und wurde vor einigen Jahren mit einem neuen Gerinne versehen. Das Werdenfels-Gymnasium und die Realschule sind wenige Minuten zu Fuß entfernt.