3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000 102 m²
Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine schicke Eigentumswohnung, welche Bestandteil einer pittoresken, äußerst gepflegten Hofanlage mit insgesamt 11 Einheiten ist. Diese verteilen sich auf ein straßenseitiges Haupthaus sowie drei Reihenhäuser auf dem hinteren Grundstücksbereich. 1996 in massiver Bauweise mit rotbraunem Feldbrandstein-Klinker errichtet, besticht die gesamte Anlage durch ihr stilvolles Ambiente mit hochwertigem rustikalem Flair „wie aus einem Guss“. Alle Bauteile sind aufeinander abgestimmt und bilden ein perfekt harmonisches Gesamtbild im edlen Landhausstil. Die Wohnung (Nr. 6) liegt rechts im 1. Obergeschoss des auf einem bestehenden Gewölbekeller errichteten Haupthauses. Den Eingang erreichen Sie über eine Treppe mit anschließendem Laubengang im vorderen, teilüberdachten Innenhofbereich. Von der Straßenseite her führt eine Wendelaußentreppe ebenfalls hinauf zur Wohnung. Auf rund 102 m² Wohnfläche (inklusive ¼ anteiliger Balkonfläche) bieten sich Ihnen aparte Räumlichkeiten mit Holzdielen- und Fliesenböden, freiliegendem Balkenwerk und Feldbrandsteinwänden. Zur Aufteilung: Über die Balkonseite betreten Sie die Diele, welche an den offenen Koch-Essbereich grenzt. Fließend geht dieser in den Wohnbereich über, sodass ein offenes und großzügiges Raumgefühl entsteht. Breite Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, welcher zum vorderen Innenhofbereich hin in Richtung Süd-Südost ausgerichtet ist. Im Wohnraum selbst wurde ein Kaminanschluss samt gefliestem Bereich vorinstalliert. Ein Kaminofen kann also problemlos nachgerüstet werden. Ergänzt werden die genannten Räumlichkeiten von einem Schlafzimmer, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem kleineren Zimmer (z. B. Büro/Gast), einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Der Wohnung Nr. 6 ist zudem ein Kellerverschlag (4,21 m²) im Gewölbekeller zugeordnet, welcher über eine Außentreppe erreichbar ist.
Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine Gas-Therme. Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen mit Sprossen gefasste Isolierverglasung. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Alle Verbrauchskosten werden separat erfasst und abgerechnet. Aktuell fallen monatlich Umlagen in Höhe von € 53,80 an (€ 22,00 Hof-Umlage, € 8,00 Rücklagenbildung, € 23,80 Verwaltergebühr). Ein PKW-Stellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite wird für eine monatliche Gebühr von je € 15,-- von der Gemeinde gepachtet. Seit März 2012 ist die Wohnung durchgängig vermietet. Es bietet sich also zunächst ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen würden für Sie eine konstante Einnahmequelle darstellen. Selbstverständlich können Sie unter Einhaltung einer entsprechenden Kündigungsfrist gegenüber dem Mieter die Wohnung auch selbst beziehen. Abschließend möchten wir Sie darauf hinweisen, dass sich die links im 1. Obergeschoss gelegene Dachterrassenwohnung Nr. 7 (76 m²) ebenfalls vom gleichen Eigentümer erwerben lässt. Sehen Sie hierzu unsere Objekt-Nr. 2737. Dadurch ergibt sich die interessante Option, beide Wohnungen „im Paket“ für zusammen € 388.000,-- zu kaufen und diese mittels eines Wanddurchbruchs zu verbinden, um so eine 178 m² große Wohneinheit über die gesamte 1. Etage zu erhalten (siehe Objekt Nr. 2738). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Am Rande des hochverdichteten Ballungsraumes Köln/Bonn ist die Gemeinde Grafschaft zu einem der attraktivsten Wohnstandorte des Kreises Ahrweiler geworden. Hier können die Vorteile einer ländlich strukturierten, von Landwirtschaft geprägten Gemeinde in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der Arbeitsplatzschwerpunkte Bonn im Norden und Bad-Neuenahr-Ahrweiler im Süden, der Versorgungseinrichtungen und der sozialen Infrastruktur genutzt werden. Die vakante Wohnung befindet sich im knapp 1.500 Einwohner zählenden Ortsbezirk Gelsdorf inmitten einer lebens- und liebenswerten Gemeinschaft in landschaftlich reizvoller Lage bei gleichzeitig guter verkehrstechnischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie das Nahversorgungszentrum Gelsdorf mit Discounter (NORMA), Bäckerei, Metzgerei und Getränkemarkt, ein Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Obsthöfe decken den Bedarf des täglichen Lebens. Im Gebiet der Gemeinde Grafschaft ist der Anteil der entwicklungstragenden jungen Bevölkerungsschicht zur Gesamtbevölkerung im Vergleich zum Kreisgebiet sehr hoch. Junge Familien aus den Ballungszentren Bonn, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler bringen für Grafschaft eine positive Wanderungsbilanz. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch einen Anteil von 2,80 % Nebenwohnsitzen in der Gemeinde bestätigt. Dass es sich hier gut leben lässt, beweisen auch die über 80 Vereine und Verbände. Zudem liegt die Gemeinde Grafschaft aufgrund ihrer Randlage zur benachbarten Ahr-Eifel hin innerhalb einer klimatisch begünstigten Region im Bereich des Rheinischen Schiefergebirges. In Nordwest-Südost-Richtung wird das Gemeindegebiet von der A61 (Köln/Ludwigshafen) durchquert. Die A573 zweigt davon im Osten bei der Ortschaft Beller von der A61 ab und stellt den Zubringer zum südlich gelegenen Bad Neuenahr-Ahrweiler dar. Des Weiteren geht die A565 (Bonn/Meckenheim/Altenahr) in der Nähe des Meckenheimer Kreuzes hinter der Abfahrt Gelsdorf in die B257 über. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ahrtalbahn), Meckenheim (Voreifelbahn) und Remagen (Linke Rheinstrecke). Zu einem Aushängeschild der Gemeinde ist der Gewerbepark in Grafschaft-Gelsdorf geworden. Erreichbar über die Bundesautobahnen 61 und 565 ist er bestens an das Fernstraßennetz angeschlossen und mit nationalen und internationalen Firmen besiedelt.
Unsere Objekt-Nr.: 2703 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
