2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 57 m²
97076 Würzburg / Lengfeld

SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN Zum Start der Vermarktung dieser gepflegten Eigentumswohnung im Stadtteil Lengfeld findet am Sonntag, den 05.05.2019, ein "Open-House-Event" statt. Die Besichtigungstermine werden gestaffelt, also zeitversetzt vergeben. Keine "Massenbesichtigung". (Vorher können K E I N E Besichtigungen stattfinden!) Vorläufige Uhrzeit ab 13:00 Uhr - Anpassung je nach Stand der Anmeldungen. Eine vorherige Anmeldung ist unbedingt erforderlich, ohne Anmeldung kein Einlass. Bitte beachten Sie: Die vorherige Anmeldung sorgt für einen geregelten Ablauf mit ausreichend personellen und materiellen Ressourcen und somit Zeit für erste Fragen und Gespräche mit interessierten Besuchern die dies wünschen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! E X P O S E T E X T: Diese gut geschnittene 2- Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon (Loggia) liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 5 Etagen / Stockwerken. Die Lage im Stadtteil Lengfeld garantiert Ihnen kurze Wege zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindung und Werthaltigkeit der Immobilie. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1973 erbaut. Die Wohnfläche der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung beträgt ca. 57 m². Bezugsfreiheit herrscht ab 01.09.2019. Der Balkon (Loggia) ist vom Wohnzimmer begehbar. Die Fußböden der Wohnräume sind mit neuem VC-Designbelag ausgelegt. Die Einbauküche ist ebenfalls neu und im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende, bereits sanierte Bad verfügt über eine Wanne mit klappbarer Duschabtrennung. Die Sanierung erfolgte wohl Ende der 90ér Jahre. Nicht benötige Dinge können im ca. 4m² großen Kellerabteil aufbewahrt werden, welches der Wohnung zugeordnet ist. Für Ihren "fahrbaren Untersatz" steht ein Aussenstellplatz am Haus zur Verfügung, dieser gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das "Eigentümer-Hausgeld" beträgt 180,-€/Monat (incl. Rücklage & allen Neben- / Betriebskosten-Vorauszahlungen). Bezugsfreiheit herrscht ab 01. September 2019 Der KAUFPREIS von 159.000,- € enthält auch die Einbauküche, das Kellerabteil und den Kfz- Aussenstellplatz. Die Maklerprovision beträgt 4,76% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.

ZUSAMMENFASSUNG DER "ZDF" ( Zahlen, Daten, Fakten) IN KÜRZE: - Baujahr des Hauses: 1973 - Personenaufzug vorhanden - Wohnfläche der 2-Zimmer Eigentumswohnung: ca. 57 m² - Balkon: Loggia in Südausrichtung, ca. 8 m² - Einbauküche: Neu eingebaut in 2019! - Fußbodenbelag: NEUER VC-Designbelag - in Wohnzimmer, Küche, Flur und Schlafzimmer - Fenster der Wohnung in 2012 ausgetauscht - Badezimmer: Bereits saniert, vermutlich Ende der 90´ iger Jahre - Kellerabteil: vorhanden, ca. 4m² groß - Kfz-Außenstellplatz: Ist im Kaufpreis enthalten, befindet sich direkt am Haus - Aktuelles "Eigentümer-Hausgeld": 180,-€ / Monat (incl. Rücklagen sowie allen Neben- bzw. Betriebskosten) LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG: Der Stadtteil Lengfeld, eine ehemals eigenständige Gemeinde, wurde im Zuge der Gebietsreform 1974 in die Stadt Würzburg eingemeindet. Daher besteht eine gewachsene Infrastruktur und eine gute, schnelle Verkehrsanbindung in die nahegelegene Innenstadt, sowie zu den Uni-Standorten und allen Kliniken, sowohl mit dem ÖPNV, dem eigenen Kfz oder per Fahrrad. Die Auffahrten der nahe gelegenen A7 und A3 sind nur wenige Minuten entfernt.

VON POLL IMMOBILIEN gehört zu den größten Maklerhäusern Europas und ist Mitglied der "Leading Real Estate Companies of the World". UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.