3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 95 m²
61118 Bad Vilbel

Unweit des Kurparks, in einer verkehrsberuhigten Zone, findet sich diese Wohnung im 2. OG eines 2017 entstandenen Neubaus wieder. Eine zeitgemäße Raumaufteilung mit giebelhohen Decken, gepaart mit Helligkeit und Lichteinfall, unterstreichen den Charakter dieser Immobilie in jeglicher Hinsicht!

Das Entrée der Wohnung bietet Platz für eine Garderobe und grenzt an das externe Gäste-WC an. Durch das zusätzlich generierte Dachfenster wird bereits hier klar, dass Helligkeit einen elementaren Stellenwert hat!

Die Küche ist räumlich vom Wohn-/ Essbereich getrennt und mit etwaigen Elektroeinbauten ausgestattet. Aufgrund durchdachter Raumplanung ist der Platz für die Waschmaschine ebenfalls hier integriert worden.

Das angrenzende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch eine angenehme Größe, die Fensterfront und den Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit generiert! Ein absolutes Highlight sind die zwei Dachterrassen, welche zu beiden Seiten gehen. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse umfasst ca. 36 m², sodass sich hier eine Oase der Ruhe und Gemütlichkeit schaffen lässt!

Zwei vollwertigen Zimmer können nach dem eigenen Bedarf genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt über Schrägen, aber auch hier findet ein Kleiderschrank problemlos Platz! Das zweite der Zimmer ist als Büro oder Schlafzimmer II nutzbar und bietet Zugang auf die weitere Terrasse. Diese umfasst ca. 12 m².

Das Badezimmer fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und ist in grau und Erdtönen gehalten. Es bietet ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine ebenerdige Walk-in-Dusche.

Abgerundet wird die Immobilie durch ein eigenes Kellerabteil und einen Freiplatz, welcher sich hinter dem Haus befindet. Auch hier wurde zukunftsnah geplant, sodass ein Stromanschluss für Elektroautos vorzufinden ist.

Fazit: Diese Immobilie vereint modernes Wohnen in exklusiver Kurparknähe mit nahezu idealer Anbindung!

Den Zubringer zur Bundesstraße nach Frankfurt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso das Offenbacher- oder Bad Homburger Kreuz. Eine Bushaltestellt findet sich ebenfalls in wenigen Gehminuten, sodass auch das Erreichen der Frankfurter City mit dem öffentlichen Nahverkehr ohne Weiteres möglich ist. Der Bahnhof "Bad Vilbel Nord" ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 55.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Bad Vilbel wird als der Aufsteiger der Region bezeichnet. Stetig wachsend und innovativ präsentiert sich Bad Vilbel als eine Stadt am Speckgürtel Frankfurts. Schulen, eine davon die Europäische Schule Rhein-Main, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie in der Neuen Mitte, als auch ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt so attraktiv. Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den 10 deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten, vieles finden Sie hier! Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die renaturierte Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung. Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A66 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S- sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Bad Vilbel bietet ein Hohes Maß an Lebensqualität, die Einwohnerzahlen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und mit den aktuellen Projektplanungen ist ein Ende dieses Wachstums nicht abzusehen. Idyllisch, mit altem Ortskern, bestens versorgt mit Ärzten, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten, macht dies Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.