2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000 48 m²
Gerolstraße 25a, 54568 Gerolstein, Vulkaneifel (Kreis)

WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de ------------------------- Das 1992-1994 sanierte Doppelhaus mit insgesamt 6 Wohnungen mit Garagentrakt präsentiert sich sehr gepflegt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss. Die Wohnräume verfügen über eine wohnliche, gut durchdachte Aufteilung und sind gut belichtet. Insbesondere der gemütliche Wohn- und Essbereich mit angrenzendem sonnigen Balkon wirkt sehr gemütlich. Da zur Wohnung eine Garage gehört, können Fahrräder, Motorräder oder ein PKW sicher abgestellt werden. Aufgrund der günstigen Größe, der vorteilhaften Aufteilung und der Ausstattung ist die Wohnung gut vermietbar. Auch als Wochenendwohnung ist die Immobilie gut nutzbar.

Grundstück: gemeinschaftlich 752 m² Miteigentumsanteil Wohnung und Garage 175/1000 Baujahr: 1955 1992-1994 wurde die Immobilie saniert und umgebaut. Bauweise: Doppelhaus, massiv, 2 x 3 Wohneinheiten Wohnfläche: Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 48,75 m² Obergeschoss: Diele (ca. 2,20 m²) Taglichtbad (ca. 4,10 m²), ausgestattet mit Wanne, Toilette und Waschbecken Wohnküche (ca. 13,10 m²) mit Durchgang ins angrenzende Wohnzimmer (ca. 13,80 m²) mit Ausgang zum Süd-Balkon (anrechenbare Wohnfläche ca. 0,75 m²) Schlafzimmer (ca. 14,80 m²) Wohnfläche insgesamt ca. 48,75 m² Nebenräume: Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Zudem kann der gemeinschaftliche Waschraum im Kellergeschoss genutzt werden. Dach: Satteldach, eingedeckt mit dunklen Betonpfannen. Fenster: isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit weißen Kunststoffrahmen und innenliegenden Sprossen, überall ausgestattet mit Rollläden. Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Therme von 1994) Böden: Teppichboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer; PVC-Belag in der Diele und in der Küche; Bodenfliesen im Bad Garage: Zur Wohnung gehört eine Garage. Die Garage ist in einem separaten Gebäude im rückseitigen Hof untergebracht. Der Vorfahrtsbereich zu den Garagen ist gepflastert. Mieteinnahmen: Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 250,00 € für die Wohnung. 25,00 € für die Garage. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 65,00 € monatlich

Die Immobilie steht in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Gerolstein (ca. 360 Höhenmeter), in der Nähe der romantischen Ruine der mittelalterlichen Löwenburg. Die etwa 7.600 Einwohner zählende Stadt Gerolstein, die im Herzen der Vulkaneifel liegt, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten. Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.