2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 55 m²
Dachauerstr. 267, 80637 München, Neuhausen

Unsere exklusive möblierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss der 1986 erbauten Wohnanlage „Dantepark“ inmitten einer sehr gepflegten Grünanlage. Die laufend instandgehaltenen 3 Wohngebäude mit insgesamt 173 Einheiten auf jeweils 6 Stockwerken sind allseitig von dichter Begrünung eingefasst. Die Gemeinschaftsanlagen zwischen den Häusergruppen sind gärtnerisch sehr schön angelegt und zur Dachauer Straße hin sind die Gebäude durch einen Grüngürtel mit hochgewachsenen Bäumen bestens abgeschirmt.

Unsere 55 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im Haus 3 und ist nicht über das allgemeine Treppenhaus erschlossen, sondern verfügt über einen eigenen Zugang. Der Wohnungseingang, eine kleine Terrasse, die Küche und das Bad sind nach Nordosten ausgerichtet das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse sowie der 40 m² große, eigene Garten nach Südwesten zum absolut ruhigen und großzügigen Innenhof. In 2019 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und komplett mit hochwertigen Möbeln und einer Einbauküche ausgestattet. Exklusive Lampen, Tapeten, Einbauschränke als auch viele liebevoll, auf die Wohnung abgestimmte Designobjekte, sind neben der Möblierung im Kaufpreis enthalten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien wie Fliesen in Betonoptik, einem maßgefertigten Spiegel, Designarmaturen und einem Waschtisch ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil und es sind derzeit zwei Einzelstellplätze (1x im Außenbereich und 1x in der Tiefgarage) angemietet worden, die bei Bedarf selbstverständlich übernommen werden können. Das monatliche Wohngeld inklusive Heizung beträgt 227 € und der Endenergieverbrauchswert ist mit 113 kWh (m²a) in einem sehr guten Bereich. Nachdem die Wohnung bereits komplett renoviert und möbliert ist, kann diese sofort vermietet oder eigengenutzt werden. 2-Zimmerwohnungen, insbesondere hochwertig renovierte, sind in München ein rares Gut. Vor allem möblierter Wohnraum wird immer stärker nachgefragt. Die hohe Nachfrage bei steigender Angebotsverknappung und gleichzeitig niedrigem Zinsniveau macht die möblierte Vermietung zu einer sehr guten Wahl der Kapitalanlage. Auch die hohe Flexibilität und die hohe Renditeerwartung – bei unseren Wohnungen meist ca. 4 % – zeichnen diese moderne Anlageform aus.

Unsere 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage, am Dantepark, im Stadtteil Neuhausen, nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der sehr beliebte Stadtteil Neuhausen bietet ein ruhiges, jedoch immer noch zentrales Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung zum Objekt findet man alles für den täglichen Bedarf sowie ein sehr gutes Gastronomieangebot. Für die Erholung in der Natur und für eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten bieten sich das direkt vor der Haustüre gelegene Dantebad, der Olympiapark sowie der Biedersteiner Kanal an. Der nahgelegene Taxisgarten sowie ein Fußball-/ und ein Tennisverein runden den Freizeitwert ab. Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW sehr gut. Die U-Bahnstationen Gern (U1/U7) sowie Westfriedhof (U1/U7) liegen ca. 8 Gehminuten vom Objekt entfernt – den Hauptbahnhof beispielsweise erreicht man von dort aus in nur 7 Minuten Fahrtzeit. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage, ca. 200 Meter entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt bei normalem Verkehrsaufkommen in ca. 10 Minuten und hat über den nahegelegenen Mittleren Ring einen sehr guten Anschluss an das Münchner Umland. Beste Lebensqualität in einer vielfältigen Umgebung. Bunt, liebenswert, grün und chic, aber auch gediegen und ruhig – das ist Neuhausen.