Haus zum Verkauf €259.000 178 m²
54318 Mertesdorf

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1505206?accessKey=5cb4 +++ In einem ruhigen Wohngebiet im malerischen Ruwertal präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1978 auf einem ca. 660 m² großen Hanggrundstück errichtet wurde. Das 3-stöckige Haus verfügt zudem über eine Einliegerwohnung im Souterrain und bietet auf rund 178 m² insgesamt 6 Zimmer. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Haupteingang im Erdgeschoss und führt Sie in den zentralen Flur. Von hier erreichen Sie im Einzelnen ein großes Schlafzimmer, das freundliche Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Die geräumige Wohnküche ist mit einer rustikalen Einbauküche und genügend Platz für einen Essbereich ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem zum großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen herrlichen Ausblick über das Tal gewährt. Die Treppe im Flur führt Sie zum Keller sowie hinauf in das Obergeschoss, in dem sich das zweite Schlafzimmer sowie der ausbaufähige Dachboden befinden. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie über ein Tageslichtbad mit Dusche und ist über einen Eingang auf der Hausrückseite separat zugänglich. Dank der Hanglage profitiert auch das Untergeschoss von viel Tageslicht und des Weiteren gewährt das Wohnzimmer der Einliegerwohnung Zugang zur Südterrasse, die direkt in den schönen Garten führt. Beide Wohneinheiten wurden stets sorgsam behandelt und sind mit pflegeleichten Bodenbelägen, wie Fliesen, PVC und Teppich, ausgelegt. Einige Renovierungsarbeiten sollten dennoch vorgenommen werden, um die Ausstattung Ihren individuellen Wohnansprüchen anzupassen. Als weiteres Ausstattungsmerkmal verfügt das Haus über Elektrodirektheizungen, die durch die Photovoltaikanlage mit Strom versorgt werden. Eine Garage sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz sind Teil des Grundstücks und runden das attraktive Angebot ab. Objektnr.: 16585

+ Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung + Vorteilhafte Raumaufteilung + Schöner, gepflegter Garten + Südterrasse und großer Balkon + Helle Räume + Pflegeleichte Böden + 2 Einbauküchen + Ausbaureserve auf dem Dachboden + Photovoltaikanlage + Eine Garage und ein Freistellplatz + Ruhige Lage im malerischen Ruwertal + Nahe Trier

Das Haus befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Mertesdorf, ca. 10 Kilometer vom Stadtzentrum Triers entfernt. Eingebettet in das malerische Weinbaugebiet entlang der Ruwer gilt die Gemeinde als ältester Weinort im Ruwertal und zeichnet sich durch ihren Erholungswert und ihre hohe Lebensqualität aus. Vor allem Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen in dem anerkannten Erholungsort auf ihre Kosten und müssen dennoch nicht auf die Vorzüge der nahen Großstadt verzichten. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der benachbarten Ortsgemeinde Kasel, die Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Dienstleister und Ärzte sowie diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Trier und sind schnell und unkompliziert erreichbar. In Mertesdorf direkt sind ein Sportplatz, ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig, die die Familienfreundlichkeit der Wohngegend unterstreichen. Die Landstraßen stellen eine Anbindung zur A602 und zur B49 im Stadtgebiet Triers her. Zudem wird die Gemeinde über die Buslinien 30 und 86 erschlossen, wodurch Sie in ca. 30 Minuten in die benachbarte Großstadt gelangen können.

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