Haus zu vermieten €1.380
86456 Bayern - Gablingen

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Hochwertig ausgestattetes, modernes Reihenmittelhaus (KfW55) mit großzügiger Raumaufteilung und Dachterrasse mit Seeblick in ruhigem Neubaugebiet. Das Highlight ist die integrierte Brennstoffzelle, welche sowohl heizt, als auch Strom erzeugt! So lassen sich die Kosten für Strom erheblich minimieren.
EG:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- offene Küche und großem Wohn-/Essbereich
- Tür zu Kellerabgang (in Grundriss nicht dargestellt)

1.OG:
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer oder Büro (auch als 3. Kinderzimmer nutzbar)
- Bad: Doppelwaschbecken, Rainshower Dusche (1x1 m), Badewanne, WC

2.OG:
- großes Schlafzimmer (20qm)
- Bad (Grundriss nicht aktuell, Bad wurde vergrößert): Einzelwaschbecken, Rainshower Dusche, WC
- Galerie
- Dachterrasse (20qm) mit Seeblick

Garten:
- Terrasse mit modernem. pflegeleichtem Belag
- Doppelstabmatten-Gartenzaun mit Gartentor
- Pflegeleichter Garten

Ausstattung:
- Hochwertige Fußbodenbeläge: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, moderne Fließen in Eingang, Küche, Bädern und Treppe
- 2 Badezimmer und 1 Gäste WC mit exklusiver Sanitärausstattung
- Bodentiefe Fenster (Alu/Kunststoff) mit 2-Fach Verglasung und Elektrischem Rollladen im Wohnzimmer
- Treppenhandläufe aus Edelstahl
- Fußbodenheizung
- Kinderschutzsteckdosen
TV Vorbereitung für Kabel und Satellit
- Außensprechanlage in jedem Stockwerk
- Sehr geringe Energiekosten durch moderne Brennstoffzellen-Heizung
- Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vom Keller bis zum Dach
- gesundes Raumklima durch massive Ziegelbauweise
- große Garage (3mx6m) mit zusätzlichem Stellplatz
- Vorbereitung Ladeplatz für E-Auto in Garage

Lage:
Optimale Lage in jeder Hinsicht:
Verkehrsanbindung: Die Nähe zur vierspurig ausgebauten B2, sowie die nur 7 Autominuten entfernte Anschlussstelle an die A8 machen Langweid für Pendler sehr attraktiv. Zusätzlich ist Langweid durch den eigenen Bahnhof (kann gut zu Fuß erreicht werden) an der Strecke Augsburg - Nürnberg auch für Zugpendler ideal geeignet. Eine Zugfahrt nach Augsburg dauert nur knapp 15 Minuten. Abgerundet wird der gut funktionierende ÖPNV in Langweid und Umgebung durch diverse Buslinien. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke.
Versorgung / Bildung: Nur wenige Minuten reichen aus, um zu Fuß die Bäckerei, den Metzger bzw. den Supermarkt zu erreichen oder die Kinder zum Kindergarten bzw. in die Schule zu bringen. So befinden sich die Kita, der Kindergarten sowie die Grund und Mittelschule (mit Ganztagsangebot) in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen finden sich mit der Realschule Meitingen (8km) und dem Gymnasium Gersthofen (8km) ganz in der Nähe. Beide sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ärztehaus, Apotheken, Bücherei, Friseure, Eisdiele, Getränkemärkte, Banken, Restaurants u.v.m. sind ebenfalls vorhanden.

Erholung/Freizeit: Mit dem Naturpark Augsburg Westliche Wälder vor der Haustüre lassen sich Erlebnisse und Erholung ganz leicht in den Alltag einbinden. Ein weiteres Erholungs- und Freizeitangebot ganz in der Nähe bildet der Lech mit seinen landschaftlich reizvollen Lechauen, in denen das Erholungsgebiet "Sander Seen" liegt. Der Langweider See in direkter Nähe mit großem, neuen Kinderspielplatz rundet das Angebot ab.