Haus zum Verkauf €685.000
01169 Dresden - Briesnitz

Ausstattung: Aktuell vermietet

Vollvermietetes WGH in DD-WEST mit bester Stadt- und Autobahnanbindung!, www.cmdd.de

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in Dresden-West im beliebten Stadtteil Naußlitz - direkt gelegen an einer stark frequentierten Haupteinfallstraße ins Dresdner Stadtzentrum. Die sehr gute Infrastruktur, mit einer Vielzahl von fußläufig entfernten Bus - und Bahnlinien, bietet schnelle Wege in die historische Altstadt und das weitere Stadtgebiet. Zudem ist die Autobahnauffahrt (A17) in nur 5 Autominuten Entfernung erreichbar, welche kurze Verbindungen zu beliebten Ausflugszielen (Elbsandsteingebirge, Pirna, Prag) bietet. Der Stadtteil Naußlitz bildet gemeinsam mit den Nachbarstadtteilen (Löbtau, Wölfnitz) ein beliebtes Wohnumfeld und einen hohen Dichte an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafe´s.

Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und in den Jahren 1994 bis 1996 umfassend saniert. Die letzte Renovierung fand in 2017 statt.
Die Immobilie wird aktuell als Pensionsbetrieb mit insgesamt 11 Zimmern nebst 2 Betriebswohnungen (im DG mit 92 qm) genutzt. Ein Großteil der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer "en suite".
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den vermietbaren Zimmern eine Vielzahl von Nutzflächen, welche als Küchen-, Waschmaschinen- und Abstellräume genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 6 PKW-Stellplätze. Weitere Stellflächen können im unmittelbaren Umfeld genutzt werden.

Das gesamte Anwesen wird mit viel Liebe zum Detail betrieben. Nach Aussage der Inhaberin läuft der Geschäftsbetrieb sehr gut. Einen Vielzahl von Nutzern und Rezensionen bescheinigen dem Haus ein überdurchschnittliches Preis/Leistungsverhältnis, z.B. Booking.com: Gesamtnote 9,2 - Hervorragend (seit 2013 insgesamt 619 Rezensionen).

Die Betreiberin hat mit Beginn 2019 einen neuen Mietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit unterzeichnet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 2.800,--, aufgeteilt in EUR 2.300,-- für den Pensionsbetrieb und EUR 500,-- für die Betriebswohnungen. Die Nettokaltmieteinnahmen p.a. betragen derzeit EUR 33.600,- und erhöhen sich laut Indexvereinbarung.

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"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18718"

Sonstiges:
Baujahr: 1900

Käuferprovision: 3,78 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 4,5 %.

Daten:
Kaufpreis: 685.000,00 €
Wohnfläche: ca. 92m²
Gesamtfläche: ca. 467m²
Nutzfläche: ca. 467m²
Grundstücksfläche: ca. 536m²
Vermietbare Fläche: ca. 467m²
Baujahr: 1900

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Anbieter-Objekt-ID: 18718