Haus zum Verkauf €120.000 120 m²
87484 Nesselwang

Im Ortskern des Tourismusortes Nesselwang, im schönen Ostallgäu, steht eine ältere, aus zwei Wohnungen bestehende Doppelhaushälfte auf einem Erbbaugrundstück. Das Haus ist komplett unterkellert mit Kelleraußentreppe in den Garten. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut. Das Haus verfügt über zwei Kaminzüge, es wird noch mit Einzelöfen geheizt, Warmwasser wird über Boiler zubereitet.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich je eine baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche. Die Wohnung im Erdgeschoss hat Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hat nach Süden einen Holzbalkon mit Bergsicht.

Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und ist im Wesentlichen im Originalzustand, also nun komplett zu sanieren. Lediglich auf der Westseite wurden zwei Fenster erneuert, ebenso die Terrassentüre im Süden sowie der Sicherungskasten im Keller. Eine Möglichkeit für Stellplätze, Garage oder Carport ist vorhanden aufgrund der Grundstücksgröße mit ca. 480 m². in Fußweg führt im Westen am Grundstück entlang.

Derzeit ist die Immobilie vermietet für ca. 388.-EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Für die Mieterin besteht eine Sozialbindung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Das Erbbaurecht läuft noch bis 2053, aktuell ist eine Jahrespacht von 101,25 EUR zu zahlen.

Das Grundstück kann zum ortsüblichen Bodenpreis erworben werden.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Der Markt Nesselwang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im bayerisch-schwäbischen Landkreis Ostallgäu und gehört zum hügeligen Voralpenland. Geprägt ist er durch Betriebe der Landwirtschaft, des Handels, des Handwerks und der Industrie und zahlreiche touristische Einrichtungen.

Nesselwang liegt zentral im Allgäu und ist durch eine Eisenbahnstrecke, mit Kempten, dem österreichischen Reutte und mit Garmisch-Partenkirchen verbunden. Sie erreichen Nesselwang vom Norden über die A7.
Die Städte Kempten (Allgäu), Füssen, Marktoberdorf und die österreichische Grenze zum Tannheimer Tal sind jeweils ca. 20 km entfernt, ebenso die berühmten Sehenswürdigkeiten der Region wie das Schloss Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Der Markt besteht aus folgenden 17 Ortsteilen: Attlesee, Bayerstetten, Gschwend, Hammerschmiede, Hertingen, Hörich, Lachen, Nesselwang, Niederhöfen, Reichenbach, Rindegg, Schicken, Schneidbach, Nesselbach, Voglen, Wank und Widdumhof.