Haus zum Verkauf €299.000 199 m²
67259 Heuchelheim

2 voneinander getrennte Wohnhäuser mit gemeinsamer Hoffläche und großem Garten.
Ideal für die Großfamilie und Bastler mit eigenen Ideen geeignet.
Die Oma kann auch mit einziehen!

Eventuell (nach Bauvoranfrage) auch als Grundstück für ein neues Mehrfamilienhaus nutzbar.

Die im Zentrum von Heuchelheim gelegene Wohnanlage besteht aus 2 Wohnkomplexen und wurde 1954 (Hinterhaus) bzw. 1890 (Vorderhaus) in Massivbauweise erstellt. Ein großer Garten steht Ihnen zur Verfügung.

Der Verkauf an einen Eigentümer/ Kapitalanleger wird vom derzeitgen Eigentümer präferiert. Eine getrennte Veräußerung ist jedoch ebenfalls denkbar.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 915 m² und verteilt sich auf das Vorderhaus (Baujahr 1890; inkl. Hoffläche, Scheune und Garten) mit ca. 843 m² und das hintere Wohnhaus mit ca. 72 m² Grundstücksfläche.

Die Objekte teilen sich wie folgt auf:

Hinterhaus ca. 120 m²:
4 Zimmer, (Wohn-Esszimmer, ehem. Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Flur, Küche, Abstellraum, Bad (Tageslichtfenster) und kleiner Balkon (Ausrichtung Süden) verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; teilunterkellert.

Vorderhaus ca. 79 m²:
3 Zimmer (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Flur, Küche, Abstellraum, Bad (Tageslichtfenster) verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten ebenfalls individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; Kreichkeller.

Das Vorderhaus ist bereits zum 30.04.2019 frei!

In der Hofeinfahrt des Grundstückes befinden sich 3 Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie ausreichend im öffentlichen Bereich.

Manuell bedienbare Rollläden sind vorhanden.

Die Dächer beider Häuser sind modernisierungsbedürftig und verfügen nur teilweise über eine Dämmung.

Die Böden bestehen teilweise aus Fliesen und Laminat.

Im Vorderhaus befindet sich ein Gas-Brennwert-Kessel mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2014.
Im Hinterhaus befindet sich ein Öl-Kessel mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 1989 (Fassungsvermögen des Tanks: 4.000 Liter).

Beide Wohneinheiten sind zurzeit noch vermietet (Mieteinnahmen gesamt: 930 € / pro Monat) und verfügen über Satelittenanschlüsse.

Bei getrennten Verkäufen können nach Vermessung die Grundstücke in Größe und Kaufpreis individuell geteilt werden.
Getrennte Kaufpreise können auf Wunsch berechnet werden.

Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ihrem großen Garten, während Ihre Kinder im Grünen spielen.

Die vorhandene Scheune blieb beim Wertansatz unberücksichtigt.

Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache!

Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!
Interesse? Wir freuen uns Sie und Ihre Familie kennen zu lernen!

Energieausweise liegen für beide Objekte vor und beinhalten folgende Werte:

a) Vorderhaus:
Verbrauchsausweis 09/2018
Energiebedarf 273,6 Kwh (m² x a)
Energieeffizienzklasse: H

Vorschlag:
- obere Geschossdecke/ Dachschrägen dämmen bzw. vorhandene Dämmung überarbeiten
- Haustür

b) Hinterhaus:
Verbrauchsausweis 09/2018
Energiebedarf 315,1 Kwh (m² x a)
Energieeffizienzklasse: H

Vorschlag:
- Dachboden dämmen
- Heizung: Einbau eines Brennwertkessels und Solarthermieanlage zur Heiz-/ Warmwasserversorgung


Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über dreißig Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus werden wir seit Jahren, so auch 2018, als Topmakler ausgezeichnet.


Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf dieser eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Häuser zur Vermietung
- Wohnungen zur Vermietung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg


Niederlassung Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer


Niederlassung Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße


Niederlassung Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms


Sie erreichen uns:
LU: 0621 - 65 60 65
MA: 0621 - 54 100
DÜW: 06322 - 40 900 30
FT: 06233 - 120 00 50

Stichworte:
Stellplatz vorhanden

Heuchelheim als nordwestlichster Ort der Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim liegt an der Grenze zum Landkreis Bad Dürkheim in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 1.300 Einwohnern. Dirmstein ist der westliche Nachbarort, im Uhrzeigersinn folgen Großniedesheim, Beindersheim, Heßheim und Gerolsheim. Am Südrand der Gemeinde fließt der Eckbach.

In unmittelbarer Nähe des Anwesens befindet sich ein Kindergarten.

Wohnen Sie ruhig, zentral und dennoch sehr verkehrsgünstig.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe in Frankenthal.

Die kreisfreie Stadt Frankenthal liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen und gehört als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Frankenthal hat mit seinen 4 Ortsbezirken rund 47.000 Einwohner und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Eine Vielzahl mittelständischer Betriebe rundet das Angebot an Arbeitsplätzen ab.

Die Infrastruktur, bestehend aus zahlreichen Autobahnanschlüssen, Schulen, Gymnasien, ärztlicher Versorgung, inklusive Krankenhaus, etc. ist, ebenso wie die geringe Arbeitslosenquote, als gut zu bezeichnen.
Das kulturelle Leben in Frankenthal ist durch eine Vielzahl von Vereinen, eigenem Congressforum und Theater mit ganzjährigem Unterhaltungsprogramm geprägt.

Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich Regionalbahnen und stündlich Regionalexpresse. Im Zuge des Ausbaus der S-Bahn Rhein-Neckar wurde ein zusätzlicher Haltepunkt in Frankenthal errichtet und verbessert damit die Verbindung von und nach Mannheim bzw. Karlsruhe. Ab 2019 wird die Schnellverbindung von Mannheim über Frankenthal nach Mainz sogar bis Frankfurt ausgebaut.

Zahlreiche Buslinien komplettieren das Angebot.

Frankenthal - Im Herzen von Rheinland-Pfalz!