2-Zimmer Wohnung zu vermieten €530 56 m²
91154 Roth

SIE SUCHEN EINE NEUWERTIGE 2 ZIMMER-MIETWOHNUNG? SIE SIND EIN SOLVENTER MIETER, GEHEN EINER GEREGELTEN ARBEIT NACH UND KÖNNEN MIT FREMDEN EIGENTUM PFLEGLICH UMGEHEN? SIE MÖCHTEN IM BELIEBTEN NORDEN VON ROTH WOHNEN? Dann ist diese schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56 qm Wohnfläche in der 2. Etage bzw. Dachgeschoss eines 6-Parteien-Hauses genau das Richtige für Sie! Die Wohnung wurde 1993 gebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hereinspaziert, denn hier erwartet Sie eine tolle Wohnung mit perfekter Aufteilung. Schon beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele mit Garderobe. Linker Hand finden Sie das hell geflieste Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken und einem Dachflächenfenster. Direkt anschließend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Rechter Hand finden Sie das helle Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kaminofen und mit Zugang in die Küche. Hier können Sie zum fairen Preis vom Vormieter eine hochwertige, weiße Einbauküche mit Tisch und Stühlen ablösen. Außerdem betreten Sie den ca. 6 qm großen Balkon, mit seiner Südwest-Ausrichtung können Sie viele Stunden die Sonne genießen. Alle Räume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit schönem Laminat ausgelegt, die Küche und Bad natürlich mit Fliesen. Alle Räume haben Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden. Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als exklusives Domizil für ein Paar oder ein Single geeignet. Die super Lage in Roth, die gehobene Ausstattung, der Balkon und das Gemeinschaftsgrundstück mit Grünfläche unterstützen diesen Eindruck. Für ein Auto ist ebenfalls bestens gesorgt, zur Wohnung muss ein Außen-Stellplatz mit angemietet werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinsamer Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum wie ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockner-Anschluss Bitte kontaktieren Sie mich bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren!

- 6-Parteien-Haus - sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Dachgeschosswohnung - 6 m² Südwest-Balkon - ausgebauter Dachboden mit ca. 14 m² Wohnfläche zusätzlich vorhanden - Gemeinschaftsgarten - Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern - Laminat im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele - Tageslicht-Bad mit VELUX-Dachflächenfenster, Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche - Fliesenboden im Bad und Küche - inklusive Schwedenofen im Wohnzimmer - zweifach verglaste Holz-Isolier-Glasfenster - Rollläden - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - NEBENKOSTEN mit Heizung, Warmwasser, Müllabfuhr, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, HAUSMEISTER, Kabelgebühren, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Brandversicherung nur ca. 160,- Euro pro Monat - Außen-Stellplatz muss extra für 40,-€ angemietet werden - hochwertige Einbauküche aus 2012 (Neupreis 8.382,- Euro) sollte für VB 4.000,- Euro vom Vormieter abgelöst werden - weitere neuwertige Möbel können zum fairen Verhandlungspreis von Vormieter abgelöst werden: Tisch und Stühle in der Küche, Plissees an den Fenstern, Sofa mit Tisch im Wohnzimmer, Lampe Küche und Schlafzimmer, Gardinen-Stange Wohnzimmer-Fenster, Klo-Deckel und Schränkchen im Bad RAUMAUFTEILUNG / WOHNFLÄCHE: Flur ca. 4,82 m² Wohnzimmer ca. 18,63 m² Küche ca. 9,27 m² Schlafzimmer ca. 15,04 m² Bad / WC ca. 5,02 m² Balkon ½ ca. 3,06 m² WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 55,84 m²

Die helle, sehr gut geschnittene und attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in schöner, zentraler und äußerst beliebter Lage von Roth. Auf der Nordseite der Wohnung haben Sie eine unverbaubare Sicht in die Natur, auf der Südwestseite der Wohnung befindet sich der Balkon. Hier lässt es sich hervorragend leben! Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. ALDI, REWE mit Getränkemarkt, die AGIP Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe von der Wohnung und vor allem der Bäcker Schwab ist sehr leicht zu Fuß zu erreichen. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ANCUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Vielfältige Gastronomiebetriebe finden Sie in Roth. Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Über die Auffahrt Rednitzhembach oder Allersberg sind Sie schnell auf der B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut. Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine neuwertige und außergewöhnliche 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit 56 qm Wohnfläche und Balkon in der Stadt Roth zu mieten! Lassen Sie sich begeistern! Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese Immobilie! Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von einer Monats-Kaltmiete oder mindestens 500,- € plus MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 500,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Bitte kontaktieren Sie mich bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren! Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET! Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!