Haus zum Verkauf €315.000 107 m²
89077 Ulm

Wenn Sie schon lange ein sanierungsbedürftiges Häuschen in sehr beliebter Ulmer Lage suchen, sind Sie hier auf dem Kuhberg richtig! Dieses Haus mit seinem Charme aus den 1920-er Jahren wartet nahezu darauf, einem zeitgemäßen Lifting unterzogen zu werden. Hier können Sie sich noch alle Wünsche selbst erfüllen, Wände einreißen, ein Heizungssystem installieren, neue Fenster aussuchen, eine Terrasse bauen, usw. Das Dachgeschoß kann zur Erweiterung der Wohnfläche individuell ausgebaut werden. Ob Kinderzimmer oder ihr Schlafzimmer, ob Single, Paar oder Familie; unter diesem Dach kann man sich ein wunderbares Nest aufbauen. Im Eingangsbereich oben und unten finden Sie einen wunderbaren Terrazzoboden, der mit etwas Aufwand wieder in seinen ursprünglichen Zustand versetzt werden und die Eingänge wieder mit einer Eleganz erstrahlen lassen kann. Auch das Treppenhaus ist mit einem historischen schmiedeeisernen Geländer versehen, welches aufbereitet jeden Blick auf sich ziehen wird. Vorne auf der Südseite haben Sie einen großen Garten mit viel Grünfläche, 2 Blumenbeeten, einem Apfelbaum, der jedes Jahr wunderbare Äpfel abwirft, einen Kirschbaum und einen Magnolienbaum, der Sie jeden Frühling mit seiner Blütenpracht erfreuen wird. Unter der Erde stecken viele Knollen von Pfingstrosen in rot und weiß, duftende Rosenbüsche und vieles mehr. Lassen Sie sich überraschen! Auch auf der Nordseite gibt es eine Grünfläche mit einem „Carport“, den Sie als kleinen Schuppen benutzen können. Auch hier können Sie sich austoben. Im Untergeschoß stehen diverse Räume zur unterschiedlichen Nutzung zur Verfügung. Von Waschküche bis Spielzimmer ist hier alles möglich! Lassen Sie sich von dem Häuschen, welches viel Potenzial hat, begeistern. Wir laden Sie recht herzlich zu einer Besichtigung ein

- Besonderheiten: Kamin

Das Reihenmittelhaus befindet sich in charmanter Nachbarschaftsbebauung. Der Kuhberg in Ulm - die Lage, die viele begeistert. Die Verkehrsanbindung wurde mit der Erschließung der Straßenbahnlinie 2 perfektioniert. Alles rund um das tägliche Leben befindet sich in unmittelbarer Nähe, wie z. B.: Supermärkte, Discounter, der Drogerie Markt Müller, diverse Apotheken und Ärzte, das Bildungszentrum Kuhberg mit Mittelschule, Gymnasium und Berufsschule, die freie Waldorfschule, das Fort Unterer Kuhberg, das Blautal-Center, die Jugendfarm, viele Kindergärten und ein tolles Schwimmbad sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch die Innenstadt und die wunderschöne Altstadt sind in wenigen Minuten entfernt. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 278,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Elektroheizung, Baujahr: 1925 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gert Walz Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.