Attraktives Zuhause am Isarhochufer An der südlichen Stadtgrenze Münchens in Harlaching entstehen in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer zwei Mehrfamilienhäuser im Villenstil. LE DUE VILLE – das sind zwei markante Stadtvillen mit insgesamt elf Wohneinheiten. Ihr Baustil mit Walmdächern, Rundgauben, farblich abgesetzten Blenden, großzügigen Balkonsund säulengefassten Terrassen ist eine zeitgemäße Interpretation der klassischen Villenarchitektur Harlachings. Im Interior finden sich alle Annehmlichkeiten modernen städtischen Lebens. Die beiden Gebäude sind auf dem Grundstück leicht schräg zueinander angeordnet.
Exklusives Villenensemble – Durchdachtes Konzept »»Mehrfamilienhäuser im Villenstil »»Insgesamt 11 Wohnungen »»Einheiten mit 2- bzw. 3 Zimmern bis 4- Zim. bzw. 5- Zimmern »»Gesamtwohn- u. Nutzfläche: ca. 89 m² bis ca. 190 m² »»Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen »»Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgarten »»Obergeschoss-Wohnungen mit Balkonen Villa Uno: »»2 Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain mit jeweils 4- bzw. 5- Zimmern »»2 Wohnungen im 1. Obergeschoss mit jeweils 3 Zimmern »»1 Penthouse im Dachgeschoss mit 4 Zimmern bzw. 5 Zimmern Villa Due: »»2 Wohnungen im Erdgeschossmit jeweils 3- bzw. 4 Zimmern + Souterrain »»2 Wohnungen im 1. Obergeschoss mit jeweils 3 Zimmern »»2 Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils 2- bzw. 3 Zimmern Repräsentativ in Stil und Komfort Die eleganten Objekte von LE DUE VILLE, als Mehrfamilienhäuser immodernen Villenstil konzipiert, fügen sich harmonisch in das gehobene Wohnumfeld der Menterschwaige ein. Charakteristisch für den Baustil sind Walmdächer mit Gauben, Fassadenmit Erkern, Zierelementen und Säulen sowie Balkone und Terrassen an allen Bauseiten. Die elf Einheiten sind sehr großzügig geschnitten, hell und besonders hochwertig ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss können mit den Souterrain-Einheiten als Maisonette-Wohnungen zusammengeführt werden. Das Souterrain kann so für Hobbys, Fitness oder Wellness und als Wohnbereich (Schlafzimmer) genutzt werden. Eine großzügige Außenanlage mit Gartenanteil und eingewachsenem Baumbestand umgibt das Ensemble. Ein gemeinsamer Spielplatz ist vorgesehen. Über die Tiefgarage sind beide Häuser miteinander verbunden.
Bestlage mit hohem Freizeitwert Harlaching, der 18. Stadtbezirk im Südosten Münchens, ist eine der begehrtesten und nobelstenWohngegenden der Isarmetropole. Eine ausgewogene Mischung aus alteingesessenen Harlachingern, jungen Familien und hoch qualifizierten Berufstätigen – besonders der nahen Kliniken – ist hier zu Hause. Vom Ortskern aus ist die Münchner Innenstadt mit ihren Fach- und Hochschulen, vielfältigenArbeitsangeboten, Kunst- undKulturerlebnissen und Einkaufsmöglichkeiten binnen kurzer Zeit erreichbar. Über die U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) und die Trambahnlinien 15 und 25 ist der Stadtbezirk bestens an den ÖPNV von München angebunden. Die naturnahe Lage an der Isar bietet seinen Bewohnern ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit besonders hohem Freizeitwert. Alt-Harlaching mit der Villenkolonie Menterschwaige, wo auch LE DUE VILLE entsteht, erstreckt sichentlang des rechten Isarhochufers sowie westlich der Grünwalder und der Geiselgasteigstraße. Im Süden stößt das Quartier an die Gemeinde Grünwald mit der Bavaria Filmstadt Geiselgasteig und an den Perlacher Forst. Im Westen wird es vom Isarhochufer begrenzt. Sein Bild ist geprägt von repräsentativen Villen und Einfamilienhäuserndes frühen 20. Jahrhunderts sowie exklusiven Neubauten. Das Isarhochufer und die Isarauen mit dem Geo-Tierpark Hellabrunn laden zum Laufsport, zu Spaziergängen oder Radtouren mit Einkehr im traditionsreichen Biergarten des Gutshofs Menterschwaige ein. Im Nordwesten schließt Neu-Harlaching an, ein Viertel mit Ein- und Zweifamilien-Häusern der Jahrhundertwende und größeren Mietshäusern. Es ist Sitz von Klinikum und Städtischem Krankenhaus Harlaching, den größten Arbeitgebernvor Ort. An der Grenze zu Giesing im Nordosten finde sich die Trainingszentren der großen Münchner Vereine: FC Bayern an der Säbener Straße und TSV 1860 München an der Grünwalder Straße. Der TSV Turnerbund ist mit seinem Breitensport-Angebot einer der größten Sportvereine Münchens.
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