Haus zum Verkauf €1.050.000 213 m²
70197 Stuttgart

Dieses schöne und gleichermaßen außergewöhnliche Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der historische Wert in Verbindung mit der barocken Architektur des Gebäudes. Als Teil eines bedeutenden Bauprojektes signalisierte der außergewöhnliche Baustil Mitte der 20er Jahre die Wende im Stuttgarter Siedlungsbau. Das Gebäudeensemble steht in seiner Gesamtheit unter Denkmalschutz. Auf Straßenebene betreten Sie das großzügige Treppenhaus. Die geschwungene, halbrunde Gestaltung ziert den Eingangsbereich, wobei großzügige Fensterflächen für einen angenehmen Lichteinfall sorgen. Das Haus ist in den Hang gebaut. Daher befindet sich das erste Untergeschoss mit dem hinteren Terrassenbereich auf gleicher Ebene. Hier befinden sich Nutzflächen wie bspw. die Waschküche, mehrere Abstellräume sowie ein schönes Zimmer mit Ausgang zu einer ca. 50m² großen Terrasse. Der Raum wird vorrangig zum Werken genutzt und verfügt über einen Wasseranschluss. Auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung wäre u.U. möglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte Etagenwohnung mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Die Atmosphäre ist sehr freundlich und einladend. Ein schöner Parkettboden, großzügige Fensterflächen sowie die üppige Raumhöhe unterstreichen den hohen Wohnwert. Im Rahmen fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen wurde das Gäste-WC erst vor kurzem modernisiert ebenso wie das Fensterelement mit Balkontüre zum Garten. Der Gartenbereich umfasst ca. 100m² Nutzfläche wobei der Großteil begrünt ist. Eine Hecke dient zur optischen Trennung von Terrasse und Grünfläche. Die Außenanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und der Frühling steht vor der Tür! Das Obergeschoss wird mit dem Dachgeschoss zusammen als Maisonettewohnung genutzt, wobei die Erschließung über das Treppenhaus beibehalten wurde. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer auf ca. 123m² zur Verfügung. Die Aufteilung ist familiengerecht; Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei sehr schöne Zimmer, wobei mindestens zwei Zimmer einen traumhaften Ausblick Richtung Stuttgarter Innenstadt bieten. Schallschutzfenster mit UV-Schutz, sowie eine neue Klimaanlage auf beiden Wohnebenen erhöhen den Wohnkomfort. Die Einbauküche ist neuwertig und bietet neben moderner Technik auch üppige Stau- und Arbeitsflächen. Das moderne Design wird hohen Erwartungen gerecht und ist zeitlos. Besonders einladend ist das halbrunde Esszimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für beste Lichtverhältnisse und vermittelt im Zusammenspiel mit dem Ausblick ein herrschaftliches Wohngefühl. Das Dach ist aufwendig ausgebaut und isoliert worden mitsamt der Dachbalken. Die Etage vermittelt eine sehr gemütliche Atmosphäre und kann vielseitig genutzt werden. Gerade für Familien mit Kindern ist die Aufteilung mit einem hohen praktischen Nutzwert verbunden. Ein schöner Gewölbekeller mit abgetrennten Verschlägen rundet das Angebot ab.

Sehr gepflegtes 2-Familienhaus auf Halbhöhen- Aussichtslage - Ansprechende Architektur im barocken Stil - Einseitig angebaut - Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit direktem Gartenzugang, aktuell vermietet - Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit traumhafter Aussicht + eigene Gartenterrasse mit indirektem Zugang - Dachgeschoss: 1 Durchgangszimmer, 1 Schlafzimmer, Abstellraum Das Dachgeschoss wird mit der Wohnung im Obergeschoss zusammen genutzt, wodurch insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung stehen. - Das 1. Untergeschoss (befindet sich von der Strasse aus im Hochparterre) verfügt über ein Gartenzimmer mit Zugang zur unteren, ca. 50m² großen Terrasse mit Gartenanteil, sowie Waschküche, Abstellraum und Gemeinschaftsflächen - 2. Untergeschoss (Gewölbekeller) mit 2 Kellerverschlägen Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Zu den (Ausstattungs-) Merkmalen zählen: - Schöne Parkettböden - Teilweise Kunststoff-, teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung - Gas-Etagenheizung (für beide Wohnungen separat) - Großzügige Nutzflächen - Klimaanlage im Obergeschoss und Dachgeschoss - Neuwertige EBK im Obergeschoss - Attraktive Außenbereiche, 2 getrennte Terrassen + ca. 100m² großer Garten - Waschküche - Variable Nutzungsmöglichkeiten

Der Stuttgarter Westen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und ist geprägt von zahlreichen schönen Altbauten, charmanten Straßencafés und einem variantenreichen Gastronomieangebot. Das Wohngebäude befindet sich am Hasenberg, quasi zwischen dem Rotwildpark und dem Stuttgarter Zentrum. Damit verbunden ist die unmittelbare Nähe zu Parkanlagen und Waldflächen. Sehr praktisch ist der Anschluss Richtung Autobahn (A81) über die Wildparkstrasse. Gerade für Pendler kann dieser Lagevorteil mit Zeiteinsparungen verbunden sein. Um in die Stuttgarter Innenstadt zu gelangen, können Sie Ihr Auto auch mal stehen lassen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Für Familien mit Kindern dürfte die fußläufige Nähe zur Vogelsangschule interessant sein.

Das Gebäude ist Teil eines Häuserensembles aus den 30er Jahren. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus Wohnungs- und Hauseigentümern und bildet Rücklagen für die Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftsflächen. Das monatliche Hausgeld beträgt 154 EUR und beinhaltet neben der Rücklage auch einen Winter- und Kehrdienst. Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 EUR.