Haus zum Verkauf €480.000 180 m²
40599 Düsseldorf

Die Zielgruppe ist klar definiert:
- Handwerker mit Wiederverkaufsabsichten nach Sanierung
- Handwerklich Begabte Eigennutzer mit Wertsteigerungsabsichten
- Bauträger, die den Rück- und anschließenden Neubau vorsehen.

Auf dem 1063 m² großen, ebenen Grundstück im Süd-Westen von Düsseldorf, befindet sich ein unterkellertes, kernsanierungsbedürftiges Haus, das Anfang der 1930er als Einfamilienhaus errichtet und im Laufe der Zeit an die Nutzungsbedürfnisse angepasst wurde.

Die Bausubstanz des in den letzten Jahren vernachlässigten Objektes erstaunlich gut.

Da weniger eine nachhaltige, als eher auf eine schnelle und / oder günstige Lösung der Aufteilung bevorzugt wurde, gestaltet sich der Grundriss ungewöhnlich. Aktuell ist das Objekt in 4 Wohneinheiten aufgeteilt, die sich in einem völlig unterschiedlichen Zustand befinden.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss, verfügen über separate Eingänge (an den Gebäudeseiten). Über einige, wenige Treppenstufen erreicht man die Erdgeschosswohnungen.
Über den nach Süden ausgericheteten Eingang, können zusätzlich die beiden im 1. OG (Dachgeschoss) befindlichen Wohneinheiten (Appartements) erreicht werden.

Allerdings steht Ihnen das Grundstück selbstverständlich auch für ein Neubauprojekt frei. Ein Baufenster von 15 m Länge x 12 m Tiefe, könnte bei einer 1,5 geschossigen Bauweise und 51% Dachneigung (in Nachbarschaft genehmigt), eine Wohnfläche von ca 310 m² erreicht werden.

Grundflächenzahl: 0,4

Ein freies Grundstück in Düsseldorf - die Anzahl der Alternativen ist überschaubar. Es lohnt sich! Wer seine Ansprüche nicht zu hoch schraubt, wird die Chancen dieses Angebots schneller erkennen.

Das Besondere: Anders als heutige Standards bei den Grundstücksgrößen, werden sich die Bewohner über eine verhältnismäßig große, zusätzliche Gartenfläche hinterm Haus freuen können.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie auf Ihren Wunsch hin bei der Suche und Vermittlung einer passenden, günstigen, evtl. geförderten Finanzierungslösung.

Preisinformation:
2 Stellplätze

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Stichworte:
Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen

Angenhme Wohnlage, Wohngebiet 100%
Überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser, 1-2 geschößige Bebauung.
Gehobenes Umfeld.
Generationenwechsel deutlich erkennbar. Jedes 2. Haus wurde mehr oder weniger aufwendig saniert.

Hier finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der umliegenden Umgebung.

Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien, können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten.
Durch öffentliche und private Investitionen, die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Mehrere Ausflugsziele, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten, laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Düsseldorf, die Stadt der Reichen, Erfolreichen und Schönen. Neidisch blicken selbst die größten Städte auf die am Rhein liegende Altstadt und der längsten Theke der Welt.
Das Niveau an Lebensqualität ist hier so hoch, wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich in einem Einzeltermin vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot. Das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.
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