2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 46 m²
Wielandstraße 10, 26721 Emden, Barenburg

Auf Grund der Komplett-Sanierung im Jahre 2017 erstrahlt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in neuem Glanz. Die elektrische Anlage inklusive aller Leitungen wurde erneuert und ein hochwertiger, einheitlicher Laminat-Bodenbelag mit Trittschalldämmung wurde verlegt. Ein neues Badezimmer mit begehbarer Dusche und modernen Wand- und Bodenfliesen, sowie weiße Innentüren wurden allesamt neu eingebaut. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung mit einer neuen, modernen Marken-Einbauküche. Dieses gemütliche Domizil befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen. Die helle Wohnung ist durch einen separaten Haus-Eingang und ein Treppenhaus mit wenigen Stufen erreichbar. Die Eingangsdiele führt in den großzügigen, hellen Wohnbereich. Über einen direkten Zugang gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen, überdachten Süd-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Der separate Küchenbereich, das Duschbad, sowie ein Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im ca. 10 m² großen, separaten Kellerraum zur Verfügung. PKW-Stellplätze befinden sich in großer Anzahl direkt vor der Haustür. Die sehr zentrale Wohnlage direkt am Emder Krankenhaus und die praktische Raumaufteilung ermöglicht es vor allem Singles oder jungen Paaren mit dieser attraktiven Wohnung Ihren Wohn(t)raum von der eigenen Immobilie zu erfüllen. Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine lukrative Möglichkeit dar, ihr Geld sicher anzulegen und eine rentable Mieteinnahme zu erzielen. Auf Grund des sanierten, bezugsfertigen Zustands ohne jeglichen Renovierungsstau und der beliebten Wohnlage ist eine jährliche Netto-Mieteinnahme in Höhe von etwa € 4.700,- zzgl. Nebenkosten zu erzielen.

- Baujahr 1958 in konventioneller Massiv-Bauweise - Komplett-Sanierung der Wohnung 2017 - Neue elektrische Anlage inklusive Leitungen - Neuer, hochwertiger Laminat-Bodenbelag mit Trittschalldämmung (einheitlich in der ganzen Wohnung, außer Duschbad) - Neues Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche - neue, moderne Wand- und Bodenfliesen - Neue Holz-Innentüren und Zargen in Weißlack - Neue, moderne Marken-Einbauküche inkl. hochwertiger E-Geräte - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Gaszentralheizung - Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen - Überdachter Balkon (ca. 5 m²) in sonniger Süd-Ausrichtung - Eigener Kellerraum (ca. 10 m²) - Separater Fahrradkeller - PKW-Stellplätze direkt vorm Haus - Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage nahe Krankenhaus - Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Ideal geeignet als Single-Wohnung oder für ein Paar - Für Kapitalanleger zur Vermietung ebenfalls bestens geeignet - Jährliche Netto-Mieteinnahme etwa € 4.700,- bei Vermietung möglich - Übernahme nach Vereinbarung

Diese aufwändig sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Emder Ortsteil Barenburg. Das Krankenhaus liegt direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie! Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen. Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. SIE MÖCHTEN IHRE JETZIGE IMMOBILIE VERKAUFEN und suchen einen zuverlässigen Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern biete ich Ihnen meine hochwertige, individuelle Dienstleistung an – FÜR DEN VERKÄUFER KOSTENLOS!