3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
91735 Bayern - Muhr am See

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Lage:
Dort wohnen wo andere Urlaub machen oder, ein Dorf mit allen Annehmlichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Altmühlsee, inmitten des schönen fränkischen Seenlands. Muhr am See erfreut sich großer Beliebtheit, da dieser Ort viele Vorzüge vereint. Ruhiges Wohnen, Naherholungsgebiet vor der Haustüre, sowie Bahnhof, Bäcker, Metzger, Apotheke, Postfiliale, Ärzte, Supermarkt, mehrere Gasthäuser. etc. Des Weiteren gibt es in der eigenständigen Gemeinde Muhr am See, sowohl einen Kindergarten, als auch eine Grundschule.

Objekt:
Die 2004 erbaute Wohnung wurde nach Fertigstellung zur Eigennutzung erworben und ist bis heute vom Eigentümer bewohnt. Verkauf wegen familiärer Veränderung.

Details:
- 3 Etagen / ca. 90 m²
- große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich
- eingebauter Kaminofen
- Einbauküche inkl. Spülmaschine (Austausch 2015), Elektroherd mit Ofen und Dunstabzug (Abluft) inkl. passgenauem Side-by-Side Kühlschrank
- Gäste-WC (auf Ebene 1) (mit Fenster/Tageslicht) inkl. Toilette und Handwaschbecken
- Speisekammer
- Badezimmer mit 2 Fenstern (Tageslicht) (auf Ebene 2) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer und Platz für Waschmaschine und Trockner (Anschlussmöglichkeiten für Abluftwäschetrockner vorhanden)
- Parkettboden (Lärche Landhausdiele) auf allen Ebenen (außer in folgenden Bereichen: Eingang, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Badezimmer)
- Stahlwangentreppe Buche-Massivholz-Stufen
- Ankleide komplett mit Einbauschränken ausgestattet
- Schlafzimmer mit Panoramablick
- 2 Balkone mit Bankirai-Massivholz-Terrassendielen (1x klein Süden, 1x groß Westen inkl. hochwertiger Markise)
- TV-Anschlüsse in Bad, Ankleide, Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Lehrrohre für räumliche Verlegung von Netzwerkkabeln vorhanden
- eigene Gastherme
- Fußbodenheizung im Bereich Wohnen, Essen und Badezimmer
(jeweils 1 zusätzlicher Heizkörper im Bereich Wohnen und Essen)
- Kunststofffenster / 2-fach-Verglasung
- Alle Fenster/Balkontüren verfügen über einen professionellen Insektenschutz
- Nichtraucherwohnung
Hinweis zur Galerie: Hier ist alles bereits so vorgesehen, sodass die Galerie geschlossen und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann!

Sonstiges:
- Wohnung liegt im 1. OG (über Außentreppe begehbar)
- Haus-im-Haus-Konzept (eigene Haustüre)
- inkl. angrenzendem Außenlager/„Schuppen“ auf Wohnebene für Brennholz, Terrassenutensilien, Grill etc.
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- inkl. Garage mit Funk-elektrisch-angetriebenem Sektionaltor inkl. Steckdosen und Beleuchtung

Kaufpreis: 249.000 €
Energieausweis: vorhanden

Erreichbarkeit: Jederzeit :-) aber Mo - Do BITTE ERST AB 18 UHR