Haus zum Verkauf €735.000 214 m²
Georgenstr. 49, 86152 Augsburg

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um eine Denkmalgeschütze Wohnimmobilie (ehemaliges Weberhaus) aus dem 16.Jahrhundert. Das Haus befindet sich im Georgs-Kreuzviertel von Augsburg. Es besteht aus einem tiefliegendem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss mit Dachspitz.
Die bisherige Nutzung bestand in einer Schuhmacherei im Keller/Souterrain sowie aus Wohnräumen in den oberen Geschossen, wobei der Nutzungsschwerpunkt eindeutig auf Wohnen liegt
Das ca. 1930 angebaute Rückgebäude unterliegt dem Ensembleschutz der Stadt Augsburg.
Räumliche Aufteilung:
Keller /Souterrain: Nutzfläche 56m² (BGF: 75 m²)
Erdgeschoss / Hochparterre: Wohnfläche 49 m², Nutzfläche 19m² (BGF: 104 m²)
1. Obergeschoss: Wohnfläche 75m² (BGF 104 m²)
2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Wohnfläche 68 m² (BGF: ca. 95 m²)
Dachspitz (kein Vollgeschoss): Wohnfläche 22m²
Es ergibt sich so eine Bruttogesamtfläche von ca. 378m², die sich auf eine Wohnfläche von ca. 214 m² und eine Nutzfläche von 75m² aufteilt.

Wollen Sie ein unter Denkmal stehendes Haus kaufen, gibt es einige behördliche Bestimmungen zu bedenken, aber auch staatliche Förderungen und Steuergeschenke einzustreichen.
Bei einem unter Denkmalschutz stehenden Haus gibt es zusätzlich zu den Alterserscheinungen noch Besonderheiten. Diese sind vor allem von behördlicher Natur. Anders als bei normalen alten Häusern hat das Bundesland und die Denkmalschutzbehörde nämlich ein erhebliches Mitspracherecht wenn es an die Sanierung und Umgestaltung der Immobilie geht.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

Gute Wohnlage, in der Stadtmitte von Augsburg, nähe Dom mit guter verkehrstechnischer Anbindung an die Autobahn und ausgezeichneter Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und weiteren Stadtgebiet in großer Anzahl vorhanden.