Haus zum Verkauf €1.750.000 437 m²
Flurscheideweg 1, 65936 Frankfurt, Sossenheim

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 1.150 m² großen Grundstück mit 10 Garagen und 10 Stellplätzen in Frankfurt-Sossenheim. Das Haus wurde im Jahre 1969 erbaut und verfügt über 3 Vollgeschosse mit jeweils 2 Einheiten. Im Jahre 2002 wurde die Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau erteilt und es wurden zwei weitere Dachgeschosswohnungen errichtet. Es stehen somit im Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten und zwischen 1. OG und DG 6 Wohneinheiten zur Verfügung. Für alle 8 Einheiten liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, daher sind alle Einheiten nach WEG aufgeteilt und könnten bei Bedarf einzeln abverkauft werden! Momentan sind die beiden Gewerbeeinheiten zusammengelegt und in der Hand eines Mieters. Die im 1. Stock links gelegene Wohnung ist über eine Wendeltreppe mit der darunter liegenden Gewerbeeinheit verbunden und ebenfalls in der Hand des Gewerbemieters. Sämtliche Wohneinheiten werden autark anhand von Gas-Kombithermen versorgt. Etwa 85 % aller Fenster sind zwischenzeitlich modernisiert worden. Lediglich 1 Wohneinheit ist mit den ursprünglichen Holzrahmen-Fenstern ausgestattet. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Eine Bebauung im Hof ist grundsätzlich möglich, solange sich das Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. So ist es denkbar, dass im Hinterhof ein weiteres Gebäude errichtet werden könnte. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten. Die IST-Jahresnettokaltmieten betragen insgesamt: 68.568,96 €. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Mieteinnahmen-Übersicht zu.

Die Wohn- und Nutzflächen der Einheiten gliedern sich wie folgt: Gewerbe EG links: 76,91 m² Gewerbe EG rechts: 76,02 m² Wohnen 1. OG links: 78,17 m² Wohnen 1. OG rechts: 78,78 m² Wohnen 2. OG links: 79,67 m² Wohnen 2. OG rechts: 80,34 m² Wohnen DG links: 61,00 m² Wohnen DG rechts: 60,01 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt: 590,90 m²

Sossenheim liegt nordwestlich von Frankfurt am Main und zählt ca. 16.250 Einwohner. Der Stadtteil ist hervorragend an den ÖPNV, aber auch an das Straßennetz angebunden. Zahlreiche große aber auch kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind gut fußläufig oder mit dem Pkw erreichbar. Über die Anschlussstelle Rödelheim kann der Frankfurter Flughafen binnen 10 Minuten mit dem Pkw erreicht werden. Der Stadtteil hat sich insbesondere in den letzen Jahren sehr positiv entwickelt. Immer mehr Familien gönnen sich Ihr Domizil hier, da es in Sossenheim weit ausgedehnte Grünflächen und Naherholungsgebiete, aber auch eine ausreichende Anzahl an KITA's und Grundschulen gibt.