4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €281.000 95 m²
30539 Hannover

Im dritten Obergeschoss dieses innovativen EXPO-Projekts erwartet Sie auf ca. 97 m² eine moderne und attraktiv aufgeteilte 4-Zimmer Penthouse-Wohnung mit moderner, offener Bauweise, die Küche und Wohn-/Essbereich gelungen miteinander verbindet.

Vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern mit jeweils bodentiefen Fenstern betreten Sie den großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten überdachten Balkon mit einmaligem Panoramablick über die Dächer von Hannover bis hin zum Deister. Mit einer Grundfläche von ca. 26 m² erstreckt er sich über die gesamte Länge der Wohnung und geht in den ca. 28 m² großen Dachterrassenbereich über, der den Eigentümern der Wohnung exklusiv als Sondernutzungsfläche vorbehalten ist und nicht in der ausgewiesen Gesamtquadratmeterzahl des Objektes erfasst ist.

Ein Küchenbalkon befindet sich in der überdachten Mikroklimazone des Hauses, die diesem Objekt ganzjährig einen außergewöhnlich tropischen Charakter verleiht und ein weiteres Highlight der Wohnung darstellt.

Das aufwendig modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Walk-in-Regendusche und einer Badewanne sowie mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Sämtliche Zimmer werden durch ein ausgeklügeltes System automatisch be- und entlüftet. Mit zur Ausstattung der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Für Interessenten mit einem erhöhten Platzbedarf besteht die einmalige Möglichkeit zur Vergrößerung auf eine ca. 155 m² große Maisonette-Wohnung.
Eine Zustimmung durch die Eigentümergemeinschaft zur Verbindung der Wohnung mit der im zweiten Obergeschoss direkt darunter befindlichen 58 m² großen 3-Zimmer Wohnung (derzeit vermietet) über eine Treppe liegt vor.

Der Gesamtkaufpreis für beide Wohneinheiten beträgt 397.000,- EUR.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Erdgas-Fernwärmeheizung

Provisionshinweis:
5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet auf den Netto-Kaufpreis des Objektes, ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an DAHLER & COMPANY, Lizenzbüro Hannover, Inhaber: ISC Immobilien GmbH, zu zahlen.

Sämtliche Nebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung und Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. Keine Gewähr.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 95,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gemeindecode: 10803241001005, 3 Etagen

Der Stadtteil Bemerode liegt im Süd-Osten der Landeshauptstadt und gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden von Hannover. Hier verbinden sich die Vorzüge der Großstadt mit einem fast ländlichen Flair. Die Nähe zur Eilenriede, dem Hermann-Löns-Park und dem Tiergarten machen das Objekt für sport- und naturbegeisterte Menschen besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt auf dem Kronsberg in einer ruhigen Straße in fußläufiger Entfernung zur U-Bahn-Haltestelle Krügerskamp. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Überregionale Verkehrsanbindungen wie die A7 sowie der Messe- und Südschnellweg sind in kürzester Zeit zu erreichen.