Haus zum Verkauf €1.398.000
40470 Düsseldorf - Bezirk 7

Schlagwörter: Garage, Grundstück, Keller, Mehrfamilienhaus, MFH, Saniert, Wohnung, Wohnungen

MFH mit fast 5 % Rendite! Solide 383qm-Risikostreuung in Düsseldorf mit Garagenpark.

Lagebeschreibung:
Düsseldorf-Mörsenbroich

Mörsenbroich ist als ruhige Oase der Großstadt eine feste Größe im Düsseldorfer Stadtteile-Ranking! Viel Grün, alter Baumbestand und doch in Innenstadt-Nähe, so sieht Wohlfühl-Wohnen heute aus! In direkter Nachbarschaft zu den wohlhabenden Vierteln Düsseldorf-Zoo und Grafenberg zählt der Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich längst zu den beliebtesten Gegenden Düsseldorfs.
Charakteristisch für Mörsenbroich sind die gehobenen und beschaulichen Wohnviertel in unmittelbarer Nähe der Zoo-Parkanlagen und des Grafenberger Waldes.
Als ruhiges und grünes Wohnquartier mit direkter Anbindung an die City steht das Viertel nicht nur bei Familien hoch im Kurs. In Mörsenbroich zu wohnen, erlaubt auf perfekte Weise die Verbindung beruflicher Flexibilität und persönlicher Erholung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße.
Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind vorhanden. Verschiedene Supermärkte, eine Apotheke, ein Blumenladen sowie ein Zeitungskiosk liegen in fußläufiger Entfernung. Das Westfalencenter mit einer großen Auswahl an Fachgeschäften ist ebenfalls in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Bildung und Sport
Kindergärten sowie Schulen aller Zweige liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Zum Friedrich-Rückert-Gymnasium benötigen Sie nur 2 Minuten mit dem Fahrrad. Die nächste Kindertagesstätte liegt 5 Minuten entfernt. Eine Grundschule mit Schwimmhalle befindet sich ebenfalls in direkter Nähe.
Die Universität erreichen Sie mit der Linie 701 auf direktem Wege.
Ein Abenteuerspielplatz, eine Bezirkssportanlage mit neuer Skaterbahn und einem kleinen Park sind sehr gut zu Fuß zu erreichen. Renommierte Golfclubs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zum Zoopark sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Der Stadtteil Mörsenbroich verfügt über eine erstklassige urbane Infrastruktur. Die Verbindung mit dem ÖPNV ist sehr gut: Zu den Straßenbahnlinien 701 und U71 sind es nur 5 Minuten Fußweg von der Immobilie aus. Die S-Bahn ist in 10 bis 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Direkt in der Nähe befinden sich die Zubringer (A 52, A 57, B 8), die Autofahrer zu den verschiedenen Autobahnen und in alle Himmelsrichtungen bringen.
So sind es zur Autobahn A 52 Richtung Essen und Richtung Roermond nur wenige Minuten. Das Messegelände sowie der Flughafen Düsseldorf, sind schnell und unkompliziert zu erreichen.
Trotz Flughafen-Nähe ist kein Fluglärm zu hören!

Zudem punktet das Mehrfamilienhaus mit der Nähe zur Messe! Hier lässt sich folgendes Projekt leicht realisieren: Die 3. und 4. Etage lässt sich zu zwei Wohnungen (84 qm und 56 qm) zurückbauen. Die Wohnung in der 4. Etage würde sich ideal als Messewohnung eignen. Durch eine derartige Vermietung ließen sich hervorragende Einnahmen erzielen.

Objektbeschreibung:
Investoren profitieren bei diesem attraktiven Objekt gleich zweifach: Hier stimmen Lage und Zustand! Einer rentablen und dauerhaften Vermietung stehen also alle Türen offen! Aufgrund der 5 Wohneinheiten, plus Gewerbeeinheit und 6 massiven Garagen, bei denen Sie Höchstmieten erziehlen, ist die Risikostreuung optimal.
Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1957) liegt in ruhiger und bester Lage des attraktiven Stadtteils Mörsenbroich. Das Stadtviertel zählt längst zu den Wachstumsstarken-Adressen Düsseldorfs.
Ausstattung und Zustand des Hauses sind ebenfalls sehr gut.
Das gesamte Haus, aus Familienbesitz, ist seit seiner Erbauung nachweislich und regelmäßig gepflegt und fachlich gewartet worden. Das Dach, die Fassade, Wasserleitungen und die Elektrik wurden im Jahr 2005 modernisiert. Auch Treppenhaus, das Dach und die Wohneinheiten, inkl. Bäder, wurden sukzessive und wertbeständig saniert und ausgestattet. Die letzte Sanierung fand im Jahr 2018 statt.
Die Wohneinheiten überzeugen durch klare Grundrisse, moderne Bäder und viele Extras in der Ausstattung.

Zusätzlich zu den fünf lichtdurchfluteten Wohneinheiten mit Blick ins Grüne gibt es eine Gewerbeeinheit, auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks, aktuell als Lagerfläche genutzt.

Die Mietverträge und Dokumente für die Einheiten liegen vor.

Ausstattung:
Die fünf Wohnungen im Detail

Wohnung Nr. 1 / Erdgeschoss
-Wohnfläche von 75 qm
-drei Zimmer, Küche, Diele und Wannenbad.

Wohnung Nr. 2 / Etage 1
-Wohnfläche von 84 qm
-3 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine Abstellkammer.
-die Wohnung verfügt über einen Balkon in der Größe 8 x 1,30 m.
-Das Bad wurde 2017 komplett saniert.

Wohnung Nr. 3 / Etage 2
-Aufteilung siehe Wohnung Nr.2

Wohnung Nr. 4
-siehe Wohnung Nr. 2

Wohnung Nr. 5
- Wohnfläche von 56qm, Grundriss wie 1.OG und 2. OG, lediglich mit Schrägen
- auch der 3. und 4. Etage wurde komplett renoviert.
- der Spitzoden ist über die 4 Etage zu erreichen

Fakten zum Haus:
- Das Haus ist voll unterkellert, dieser ist soweit trocken
- Hauptanschlüsse wurden vor einigen Jahren erst erneuert
- neue Kellerverschläge wurden installiert
- Ein Unitymedia-Kabelanschluss ist in allen Wohnungen vorhanden.

Anbau
Ein 67 qm großer Anbau befindet sich auf dem Hofplatz des Hauses. Ehemals war hier Gewerbe untergebracht.
Aktuell wird der Anbau als Lagerraum genutzt. Einer Umwandlung in Wohnraum steht nichts im Wege. Eine erneute Nutzung als Gewerbeeinheit ist ebenfalls denkbar.

Freiflächen/Garagen
Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Hofgelände:
Zu dem Objekt gehören 7 Garagen. Eine Garage dient als gemeinsame Fahrradgarage für alle Bewohner.
Die sechs weiteren Garagen, die sich alle auf dem vollständig eingezäunten Gelände befinden, sind in einem normalen Zustand und sind massiv gemauert
Zu den Garagen gibt es eine eigene Einfahrt.

Allgemeine Daten auf einen Blick
Baujahr 1957
Grundstück: 513 qm / bebaute Fläche 218 qm
Wohnfläche 383 qm – Nutzfläche ca. 140 qm
Hofgebäude 66,92 qm, sieben Garagen

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Sonstiges:
Historie/Sanierungen
Das Haus wurde 1957 von den Großeltern der Eigentümerfamilie für die Familie geplant und gebaut. In der Vergangenheit wurde das Haus ausschließlich von Mitgliedern der Familie bewohnt und gepflegt. Das Erscheinungsbild des Hauses sowie die bauliche Substanz sind als sehr gut zu bewerten. Dafür haben unter anderem die regelmäßigen Sanierungsmaßnahmen der Eigentümerfamilie gesorgt. Ein Auszug aus den Jahren 2005 bis 2018:

2005
- Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und vollständig isoliert.
- Das Garagendach und das Dach des Anbaus wurden neu gedeckt.
- Die Fassade wurde mit Gewebe belegt, neu verputzt und gestrichen.
- Die Elektroverteilung im Keller sowie alle Elektrokabel im gesamten Haus einschließlich der Sicherungskästen in allen Wohnungen wurden erneuert.
- Alle Wasserleitungen wurden bis zur 4. Etage in Edelstahl erneuert.
- Im Erdgeschoss sowie in der 2. und 3. Etage wurden die Bäder saniert.
- Kabelfernsehen von Unitymedia ist in allen Wohnungen und in fast allen Räumen verfügbar.

2013
- Die Ölheizung wurde auf Gas umgestellt – mit zertifizierter Entsorgung der Öltanks.

2014
- Der Vorgarten wurde neu gestaltet.

2015
- Die 4. Etage wurde komplett saniert, inklusive Badsanierung (Wanne und Dusche).

2016/17
- Das Erdgeschoss wurde komplett saniert und modernisiert.
- Im Oktober 2016 wurde eine Designerhaustür mit aufwendig gestaltetem Sicherheitsglas eingebaut. Die Haustür verriegelt sich selbstständig und lässt sich mit Schlüssel oder Gira-Haustüranlage (befindet sich in jeder Wohnung) entriegeln. Eine sehr hochwertige Briefkastenanlage sowie die professionelle Gestaltung des Treppenhauses (cremefarbene Wände und handgemalte Zitate) sorgen für einen ebenso repräsentativen wie individuellen Eingangsbereich.
- Die Fenster wurden sukzessive erneuert, es handelt sich um zweifach verglaste Iso-Kunststofffenster in der Farbe Weiß. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zusätzlich mit Außenrollläden versehen.
- Der Heizkessel der Marke Buderus stammt von 1988. Bei der Umstellung auf Gas wurde der Brenner 2013 ausgetauscht (siehe Energieausweis).

2018
- Kellersanierung – neue Kellereinteilung für Mieter, die nun einen Keller anmieten können

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.398.000,00 €
Zimmer: 15
Wohnfläche: ca. 383m²
Nutzfläche: ca. 140m²
Grundstücksfläche: ca. 513m²
Baujahr: 1957


Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: WE 506