3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 66 m²
42579 Heiligenhaus

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Diese erst kürzlich renovierte 3-Zimmer-Wohnung begeistert nicht nur durch ihren praktischen Schnitt und die hell und freundlich gestalteten Räume: Eine gehobene Ausstattung und wohnliche Extras wie der Kamin im Wohnzimmer machen sie zu einem besonderen Wohlfühlort und so zu einem optimalen neuen Zuhause.

Die ca. 66 m² große Immobilie liegt im Erdgeschoss eines 1957 erbauten Mehrfamilienhauses. Erst 2016 wurde die Wohnung kernsaniert, wobei eine neue Gasetagenheizung eingebaut, die Fenster teilweise erneuert und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet und ein neuer Kamin im Wohnzimmer eingesetzt wurden. Außerdem wurde ein Wasserenthärter eingebaut und das Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Bidet neu gestaltet. Zudem verfügt die Wellnessoase über eine komfortable Fußbodenheizung.

An den Flur der Wohnung schließen sich alle Zimmer an, darunter der offene Wohn- und Essbereich, in den auch die moderne Einbauküche integriert ist. Die große Terrassentür sowie ein weiteres Fenster sorgen gemeinsam mit dem hellen Laminatboden und dem weißen Hochglanzdesign der Küche für ein freundliches Wohnambiente. Der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit an kühlen Winterabenden.

Weiterhin umfasst die Wohnung ein kleineres Zimmer, das aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird, und ein Kinderzimmer. Beide Räume verfügen über einen praktischen, rechteckigen Grundriss, sodass viele Möblierungs- und Verwendungsmöglichkeiten denkbar sind. Das Bad geht ebenfalls vom Flur ab und überzeugt mit der modernen, individuellen Raumgestaltung sowie die platzsparende, bodengleiche Dusche.

Die eigene Terrasse und der Garten, der von den Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzt wird, machen auch den Aufenthalt im Freien problemlos möglich. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen zudem für zusätzlichen Stauraum. In den 230€ Wohngeld ist der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Letztere beträgt aktuell 60.000 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 16436

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016

Die immobilie liegt am südlichen Rand von Heiligenhaus, einer Stadt, die sich mittig zwischen Duisburg, Essen, Wuppertal und Düsseldorf befindet. Durch die Lage am Ortsrand sind die umliegenden Felder innerhalb weniger Gehminuten erreicht, sodass Sie die reizvollen Naturlandschaft gleich vor der Haustür für Freizeitaktivitäten im Grünen nutzen können.

Die naturnahe Lage lässt gleichzeitig auch eine gute infrastrukturell Anbindung nicht vermissen: Der nächste Supermarkt liegt nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, das Zentrum der Stadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und auch Schulen für jede Altersklasse ist mit dem Rad in etwa 5, zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung bietet sich mitunter besonders das Heljensbad an, das nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt.

Durch die gute Anbindung an die A44, auf die Sie bereits nach etwa 3 Minuten in Richtung Velbert und in ca. 10 Minuten in Richtung Düsseldorf auffahren können, erreichen Sie bspw. Velbert als nächstgrößere Stadt in etwa 5 Minuten. Von der etwa 8 Gehminuten entfernten Haltestelle Heiligenhaus Höseler Platz aus transportiert Sie außerdem ein Bus in etwa 20 Minuten nach Velbert. Die Innenstädte Duisburgs und Düsseldorfs können Sie mit dem Pkw in ungefähr 20 Minuten, den Düsseldorfer Flughafen in ca. 15 Minuten erreichen. Ein Ausbau der A44 in Richtung Düsseldorf findet darüber hinaus aktuell statt und soll bis 2021/22 abgeschlossen werden.