4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.050 165 m²
Zirkel 27, 76131 Karlsruhe, Innenstadt-West
bisheriger Preis €2.145

Das im Jahr 2009 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in perfekter Innenstadtlage beherbergt 4 Wohnungen, ein Büro im 1. Stock und ein grosses Ladengeschäft im Erdgeschoss. Das moderne Haus bietet allen zeitgemässen Komfort und verfügt auch über einen Fahrstuhl, der den Zugang zu der hier angebotenen Wohnung im zweiten Stock barrierefrei ermöglicht. Diese Wohnung ist perfekt geeignet für anspruchsvolle Paare oder Familien, die zentral, ruhig und mit allem Komfort wohnen möchten. Die Anlage wird über eine Hausverwaltung von einem Hausmeisterdienst betreut, der die gemeinsam genutzten Flächen reinigt und die Einrichtungen instandhält.

Die helle Wohnung hat eine durchgängige Raumhöhe von ca. 3m, und vermittelt damit ein ungewöhnlich grosszügiges Raumempfinden. Hochwertiger Parkettboden ist in allen Zimmern verlegt. Der Hauptwohnraum, an den sich die Küche direkt anschliesst, bietet genug Fläche um individuelle und anspruchsvolle Ideen der Wohngestaltung nach jedem Geschmack zu verwirklichen. Dort befindet sich auch der Design-Kamin mit rauchfreier Alkoholflamme. Eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und einem Weintemperierschrank ist vorhanden. Im sehr grossen Hauptbadezimmer befindet sich neben Badewanne und grosser Dusche auch eine Saunakabine, die besonders in der kalten Jahreszeit den Wohnkomfort abrundet. Bei milderen Temperaturen und im Sommer bietet der grosse Balkon Platz genug für Stühle und einen Tisch an dem direkt vom Grill serviert werden kann. Ein grosser fest eingebauter Heizstrahler erlaubt auch bei kühlen Abenden das Verweilen auf dem Balkon. Wenn es draussen zu warm wird, was in Karlsruhe im Sommer gelegentlich vorkommen kann, dann ermöglichen zwei Klimaanlagen und bestens isolierte Fenster die Temperierung der Wohn- und Schlafräume auf eine jederzeit angenehmes Niveau. Elektrische Jalousien an der Südseite machen den Sonnenschutz perfekt. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC entspannt das Zusammenleben. Am Hauptschlafzimmer angeschlossen ist ein begehbarer Kleiderschrank mit Regalen und Ablagen bereits vorhanden. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein grosser, vollständig abgeschlossener Keller bieten Lagerraum en masse. Eine Waschküche für alle Hausbewohner hält Wasser- und Stromanschluss für eine Waschmaschine und Trockner bereit. Die Garage hält vier, auch für grosse Fahrzeuge geeignete Stellplätze bereit, wovon einer der Wohnung zugeordnet ist und die anderen von Hausnachbarn genutzt werden. Ein elektrisches Rolltor schliesst die Garage ab. Ein weiteres fernbedienbares Rolltor verschliesst die Toreinfahrt an der Strasse.

Das Haus liegt in der besten Innenstadtlage Karlsruhes am Zirkel, 150m vom Bundesverfassungsgericht an einer verkehrsberuhigten Strasse ohne Durchgangsverkehr. Umgeben von Galerien, Banken und anspruchsvollem Einzelhandel erreichen Sie in 50m Entfernung den Karlsruher Schlosspark und in 200m Entfernung die Kaiserstrasse, Karlsruhes Fussgängerzone mit allen grossen Geschäften und Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Nachts ist die Strasse nur für Anwohner befahrbar und da sich keine Lokale in der Nähe befinden ist auch der Fussgängerverkehr gering. Dadurch ist die Wohnung trotz ihrer so zentralen Lage abends und nachts ruhig. Eine bessere Lage gibt es in der Innenstadt wohl kaum.

Provisionsfrei. Ein Einkommensnachweis des Mieters wird vor Vertragsunterzeichnung erbeten.