Haus zum Verkauf €285.000 137 m²
Hohlgasse 23, 53332 Bornheim-Walberberg, Bornheim

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Gebäude, welches aufgrund seiner Strukturierung sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus dienen kann. Das Hauptgebäude beherbergt im Obergeschoss eine ca. 78m² große Wohneinheit. Hingegen verfügt das Erdgeschoss über eine aktuell vermietete Einliegerwohnung. Diese ist aufgrund von ihrer Abgeschlossenheit, sowie durch das Vorhandensein entsprechender Zählervorrichtungen, als separat betreibbare Wirtschaftseinheit zu betrachten. Hierdurch bietet das Objekt über die eigene Nutzung hinaus, die Möglichkeiten einer Kapitalanlage. Um eine bessere Vorstellung dieser Gegebenheiten zu vermitteln, haben wir diesem Exposé einen detaillierten Grundriss beigefügt.

Wie eingangs erwähnt, verfügt das Haus über zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten, deren Ausstattung hier im Näheren beschrieben wird. 1. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet auf ca. 78m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie eine Diele. Diese Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand. Der Eingang zu dieser Wohnung befindet sich auf der Ebene des Grundstücks - eine festgemauerte Treppe führt hinter der Wohnungstür hinauf in den Wohnbereich. Als Oberböden sind sowohl Laminat, Teppichböden als auch Fliesen vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung an Steckdosen und Fensterfläche. Die Fenster sind doppel-verglast und werden in gut erhaltenen Kunststoffrahmen gehalten. (BJ 1983) Aufgrund der alterstypischen Ausstattung existiert ein entsprechender Sanierungsbedarf. Erdgeschoss (Einliegerwohnung): Wichtig: Aus Rücksichtnahme verzichten wir in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Bildern der derzeit bewohnten Einliegerwohnung. Diese befindet sich jedoch in einem hochwertigeren Zustand als die Obergeschosswohnung und weist keinen akuten Renovierungs/- Sanierrungsstau auf. In zwei von drei Räumen liegt ein sauber bearbeiteter Holzdielenboden, die restlichen Räume sind gefliest. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 60m² Wohnfläche 3 vollwertige Zimmer wobei eines als Durchgangszimmer fungiert, ein offen gestalteter Koch/- und Essbereich sowie ein Wannenbad. Ganzheitlich betrachtet weist das Objekt nachfolgende allgemeine Ausstattungsmerkmale auf: - Das Haus wurde in Massivbauweise unter Verwendung von Bimssteinen errichtet. Bei den Decken handelt es sich zwischen Keller- und Erdgeschoss sowie zwischen Erd- und Obergeschoss um Betondecken. - Das Objekt ist nahezu vollständig unterkellert. Diese Fläche ist unter der Angabe der Nutzfläche berücksichtigt. In den Kellerräumen befindet sich unter anderem eine Waschküche, die zentrale Heizungsanlage sowie eine großzügige Lagerfläche. - Des Weiteren existieren 30m² Nutzfläche aus der Umgestaltung einer ehemaligen Garage. Diese Fläche bietet eine Verbindung zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss. - Im Jahre 1962 erfolgte eine genehmigte Aufstockung des Gebäudes. Diese Jahreszahl entspricht daher auch dem Baujahr der Obergeschosswohnung. - Das Grundstück ist sowohl seitens der Hohlgasse (postalische Anschrift des Objektes) als auch seitens der Enggasse (rückwärtig) betretbar. - Auf dem Grundstück befindet sich seitens der Enggasse eine Garage. - Die Bedachung der baulichen Anlagen besteht aus asbesthaltigen Faserzementplatten. Das Vorhandensein von weiteren asbesthaltigen Baustoffen ist nicht bekannt, kann jedoch auch nicht ausgeschlossen werden. - Die Oberfläche des Grundstücks ist zum Großteil befestigt. Es existieren kleinere Erdreiche welche als Grünstücke/Gartenstücke genutzt werden. Insbesondere der vordere Teil des Grundstückes seitens der Hohlgasse bietet eine einfache und flexible Anpassung an die gewünschte Nutzung.

Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine ausgereifte Infrastruktur. Die nächst gelegene KVB-Haltestelle stellt die Station "Schwadorf" dar. Diese ist in knapp 10 Minuten fußläufig erreicht. Des Weiteren befindet sich die Autobahnanschlussstelle zur A553 nur wenige Fahrminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenso vorhanden wie 2 Kindergärten und eine Grundschule. Grundsätzlich profitiert der Standort sehr von seiner zentralen Lage zwischen den Großstädten Köln und Bonn.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Datenschutzgründen die aktuellen Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung an dieser Stelle nicht veröffentlichen.