Haus zum Verkauf €600.000 263 m²
45355 Essen

Das aufstehende Gebäude wurde 1957 in Massivbauweise errichtet, die Ausstattung ist dem Baujahr entprechend hochwertig.
Das Haus ist voll unterkellert und einige Räume wurden zeitweise wohnlich genutzt.

Die im Erdgeschoss als Arztpraxis gebaute Wohnung ist ebenso freigezogen wie das gesamte Haus.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca 94 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, Büro, eine Küche mit Ausgang zum Balkon und Gäste WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat 4 Zimmer, Küche, Diele Bad und ein Gäste WC.
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar, als Mehrgeneratiuonenhaus, zur Aufteilung in Eigentumswohnungen, mit Erweiterungsmöglichkeit, etc.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 164.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Stichworte:
GRZ: 0,8, GFZ: 0,4, Gesamtfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3

Das Baugrundstück mit aufstehendem 3 Parteienhaus befindet sich im Stadtteil Borbeck, fußläufig zum Philipusstift, der Ortskern mit diversen Geschäften ist fußläufig erreichbar, die Verkehrsanbindung ist gut, die ÖPNV Anbindung direkt vor der Haustür.