Diese großzügig und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Fellbach. Das Erste, das Ihnen beim Betreten auffallen wird, ist die offene, luftige Atmosphäre der Wohnung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt und Ihnen eine individuelle Lebensart bietet. Das offen gehaltene Wohnkonzept und der optimale Grundriss lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Das großzügige helle Wohnzimmer überzeugt durch seine Raumgröße und bietet Ihnen viel Stellfläche für Ihre Möbel und einen separaten Essbereich. Die optimal platzierten Bodentiefen Fenster lassen zudem viel Licht und Sonne im Raum. Der Essbereich ist im Wohnzimmer bestens integriert und eröffnet Ihnen einen Zugang zur Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse und in den schönen großzügigen Garten. Ob Frühstück, Sonntagsbruch, Grill- und Cocktail-Abende oder einfach auf der Sonnenliege entspannen - genießen Sie hier Lebensqualität pur! Insgesamt drei Schlafzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung, somit auch ideal für die größere Familie. und die beiden Innen liegenden Badezimmer sorgen dafür das es morgens keinen Stau gibt. Ursprünglich bestand diese Wohnung aus einer 2,5 und einer 3-Zi.-Wohnung. Aktuell wird diese Wohnung als große 4,5 Zi.-Wohnung genutzt. Durch Einzierhen einer Wand, ist es kein Problem hier ein weiteres Zimmer zu schaffen. Der optimale Grundriss der Wohnung ist also bestens geeignet, sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anzupassen. Hier ist auch durchaus "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach in einem angenehmen Umfeld möglich. Mit diesem Objekt bietet sich Ihnen daher eine ganz besondere Gelegenheit, da es selten gelingt die Lebens- und Wohnqualität so harmonisch zu vereinen Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen und gepflegten 5 Zi.-Wohnung für sich und Ihre Familie sind, dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt einmal unverbindlich ansehen.
Und das bietet Ihnen Ihr neues, attraktives Zuhause: - 118 m² gepflegte Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer - durch Einziehen einer Wand auf 5,5 Zi. erweiterbar - Helle, einladende Wohnebene mit offenem, großzügigem Raumkonzept - sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit integrierbarem Essbereich - die Bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und Sonne - direkter Zugang von der Küche ins Wohnzimmer - ausreichend Stellplatz für Ihre eigene Küche, alle benötigten technischen Anschlüsse sind vorhanden - vom Wohnzimmer gelangen Sie zur überdachten Terrasse (Markise) und Ihr Gartenparadies - Raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC - zweites Raumhoch gefliestes Bad mit Waschtisch, Dusche mit Glaskabine und WC - großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank - drei weitere ansprechende Zimmer die sich zur individuellen Nutzung anbieten Weitere Ausstattung: - die Elektro-Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme - Warmwasser mit Elektrodurchlauferhitzer - geräumiger Eingangsbereich - hochwertiger Fliesenboden im Wohnbereich schwarz/weiß Optik - in allen vier Schlafzimmern ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt - Doppel verglaste Fenster mit Rollläden Im Untergeschoss befinden sich: - zwei abschließbare Kellerräume bieten reichlich Staufläche - Waschküche mit Trockenraum - Zugang zur Tiefgarage - für die beiden zur Wohnung gehörenden Duplex-Parkplätze fallen insgesamt 15.000,- Euro zusätzlich an - niedriger Energiekennwert
Fellbach ist nach Waiblingen die zweitgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Aufgrund der zentralen Lage und der sehr guten Infrastruktur ist Fellbach ein äußerst beliebter Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B14 (Schwäbisch Hall–Stuttgart) sowie Waiblingen. Zum nächsten Autobahnzubringer benötigen Sie etwa 30 Minuten. Fellbach ist optimal in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart eingebunden und damit gut an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angeschlossen. Die S-Bahn-Linien S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt) und S3 (Backnang – Stuttgart–Flughafen) verkehren hier regelmäßig. Des Weiteren verkehren die Stadtbahnlinie U1 (Fellbach – Hauptbahnhof – Vaihingen Bf) sowie die Buslinien 58, 60, 67, 207 und 212. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Familientraum: Mehrere Kindergärten und KiTas sorgen für Ihren jüngsten Nachwuchs. Vier Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen sowie zwei Grund- und Hauptschulen bieten eine solide Schulausbildung. In privater Trägerschaft sind die Helmut-von-Kügelgen-Schule (Waldorfpädagogik) und die SIS Swiss International School Deutschland. Fellbach bietet Ihnen außerdem eine große Auswahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen, Kultur und Gastronomie. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Genießen Sie es also in Fellbach zu wohnen!
Bezug der Wohnung nach Absprache möglich. Hausgeld ca. 150,- Euro. Für die zur Wohnung gehörende Duplex-Garage (2 Stellplätze) fallen zusätzlich 15.000,- Euro an. Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Vergleichsangebot. Dann melden Sie sich einfach bei: regine.mueller@immo-team.de Hinweis Urheberrecht: Alle im Expose verwendeten Bilder und Texte unterliegen dem Urheberrecht der Immo-Team GmbH & Co KG und dürfen weder auszugsweise oder komplett verwendet werden.